二手房按揭贷款的具体步骤！

对于大部分购房者来说购买房子都是采用按揭贷款的方式。都知道购买新房可以贷款,那么二手房可以按揭贷款吗?二手房按揭贷款的具体步骤是什么？

1、买卖双方签订销售合同或协议，并同意以二手房贷款方式支付首付款及首付款比例。

2、买卖双方在房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，并在当地房管局签署《私有房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系。

3、评估二手房作为贷款额度的依据。

4、为了控制风险，一些银行将要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司，此链接将被放弃。

5、购房并支付首付后，将所有信息带到银行申请二手房按揭贷款。

6、银行批准后，买方与银行签署贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。

7、买卖双方应携带材料和相关证件办理过户手续。

8、买受人凭房地产许可证、土地证书和过户手续到房产局办理抵押手续。

9、银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的房地产许可证。

10、买受人按照合同约定支付本息后，抵押登记手续即行注销。

二手房贷款的注意事项

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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