二手房不如新房？请记牢，这几类二手房买了能增值！

中国楼市正在进入强监管时代。政策空降，一个接着一个。这不，武汉就将实施凭房票买房......

当真房子稀缺？不，过剩。稀缺的只是一二手倒挂的新房，人为制造的稀缺。炒房的人，把房子当成金融产品。作为普通人，买房的逻辑到底是什么呢？两个词：实用、增值。

互联网上，关于二手房的话题少之甚少，尤其在“学区房”快成为禁词之后。原因很简单，媒体给大家推荐二手房，空有流量，没有油水。以至于给人一种错觉，买新房才能增值。二手房能否升值，附加值固然重要，但更强调居住属性。说白了，住得不舒服的房子，哪怕有附加值，都会存在太多的不确定性。这也就是为什么，很多人买二手房的时候，特别在意朝向和户型，顶层几乎不碰。

在二手房中，学区房的保值和升值表现一直非常突出。今年以来，各地打压学区房的决心是坚决的，不留一点余地的，也是整治教育畸形的组合拳之一，但这并不影响好房子的学区属性，因为家长的需求没有变。如果说，你现在还想买学区房纯投资，尤其老破小，我要劝你停手，看得到的天花板，看得到的风险，跑都来不及。

最近身边不少人在研究民办学校转公办，的确有这个文件，我也仔细读过，存在可能性，还不小，但各地如何执行是问号。现阶段，这不属于投资，而是赌博。如果说，你现在想给孩子上学买个保险，我的建议是量力而行，杠杆要少加，老破大不能碰，炒上天的顶级学区慎重。双胞胎的话，可以考虑小三房双学区房，居住属性再次强调，小区环境好加分。如果说，你现在是想买房自住，想保值增值，就一定要有个学区，哪怕只是一个二线学校，甚至是吹出来的分校。

没有电梯的小区底层，尤其有院子的，都是中介手中的抢手货。不少一楼报价，比二楼贵10%，比四楼五楼贵20%。这两年，我接触到不少案例，都是子女想给父母在大城市买房子，希望留在身边好照顾。房子不需要太大，总价不能太高，又要周边配套方便。他们无一例外，有个要求，就是房子要保值，能升值更好，希望以后好卖。

未来N年，中老年市场潜力巨大，静待挖掘。当人的年纪变大之后，每天最困难的事情就是爬楼，别说五层了，就是三层都很吃力，所以有些老人每天只下楼买一次菜。装电梯？协调太难了！所以，很多小区环境还算不错，有规范物业，附近有超市和菜市场，三站路能到三甲医院的（老人普遍不喜欢坐地铁，空调太冷，还要爬台阶），是有升值潜力的。有院子，当然就更好（贵）了。有人担心潮气大，装修是可以解决的，也可以找有车下车库或垫高层的房子。

二手房保值增值，还有两个极为关键的要素——房龄和物业。房龄超过15年的二手房，最好别碰，硬件设施老化严重，银行贷款也会遇到麻烦，升值只能靠学区了。3-10年是黄金期。很多人忽略了物业的重要性，这是软实力。现在的人，对于服务的要求越来越高。一个靠谱的物业，能够为小区提供更好的服务和维护。哪怕只是敬个礼，感觉都不一样。

年轻人，喜欢新房子。当你有孩子的，会考虑学区。有二胎的时候，会考虑三房或四房。等儿子快要结婚的时候，会考虑拆分。等腿脚不方便，会想楼层低一点。正是因为需求的变化，才有了置换。买二手房不用抢，可以好好挑挑，于是分出三九六等，才有了升值和贬值。其实，归根结底，房子的投资价值来自于需求。你自己觉得很好的，肯定有人会认同。连你都觉得房子不好，谁会来买呢？

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