二手房交易阴阳合同究竟是什么，到底能不能签？

在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。下面一起来看看关于阴阳合同的内容。

什么是阴阳合同？

二手房交易过程中，买卖双方为了降低交易成本、逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。

阴阳合同履行过程中发生纠纷，诉到法院是否应认定无效？

阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履行合同中发生其他纠纷，一方想反悔，但觉得自己的理由不充分时，很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。

阴阳合同应以哪一份的效力为准？

以哪份的效力为准，这要看哪份合同更能体现双方的真实意思表示。通常有两份相冲突的合同，一般判断是较后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后，故并不能简单地认为经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。

因此，在诉讼中，首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张 一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。比如通过合同条款判断，并结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？

一般法院原则上只处理民事法律关系，追缴税款由税务机关来负责。但是，不排除某些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。后果可能谁也占不了便宜；如果情节严重，可处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事责任。

律师提醒：

阴阳合同违法却未必无效！因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，在没有特殊情况和特别约定的话，法院一般不会认定合同整体无效或因此解除合同的。

签阴阳合同在中介公司是普遍存在的，这早已成为公开的秘密。很多购房者一面说阴阳合同不好，以免却还是如此操作。对房产中介来说，只要能够促成交易怎么签合同都行。所以作者在此建议大家在二手房买卖中要尽量避免签阴阳合同。

签阴阳合同的风险

1、阳合同往往没有法律效力

阳合同在房屋买卖关系中，由买卖双方签订的向有关部门备案的那份合同。虽然阳合同符合合同成立的形式要件，但阳合同是通过虚假降低或抬高房价的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金或多贷款的目的。这一做法客观上损害了国家和银行的利益，违反了法律法规因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。

2、阴合同隐患重重

阴合同即买卖双方私下签订并实际履行的合同。这一合同反映了买卖双方的真实意愿，并为双方所实际履行。对此合同存在着有效和无效的两种争议。一是阴合同未经登记是否符合合同成立的形式要件？而是阴合同是否属于《合同法》中界定的“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”？

但普遍认为，这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通”，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效，是双方当事人必须遵守的契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。

3、买房签阴阳合同后患无穷，小心阴沟里翻船

虽然“阳合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，一定要避免签订“阴阳合同”。否则，一旦发生纠纷，买卖双方就很难说清谁是谁非，吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。

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