买二手房维修基金怎么过户？

房屋过户是二手房买卖交易中最重要的步骤之一，房屋过户除了房屋产权的过户还有维修基金的过户，那买二手房维修基金怎么过户?

1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税，一楼总服务台提交产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查档资料，有公证书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

想要使用房屋维修基金的话，需要得到房产相关部门或相应管理部门的备案与审核同意，以下这两种情况可以申请使用房屋维修基金：

1、首先要确定房子是否在开发商保修期内

房子和其他商品一样，也是有保质期的，但具体的保质期是多少，这得看你与开发商的沟通。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

2、申请使用房屋维修基金的程序很复杂

缴纳房屋维修基金是很简单的，但是想要申请使用房屋维修基金就比较麻烦了，并不是直接向物业报备和申请就行，需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请。但是并不是业主大会同意之后就可以万事大吉了，业主还需要等业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。

二手房维修基金由谁来交

买房都是需要缴纳维修基金的，一般来说，维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。但是如果是购买二手房的话，因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。所以如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那么在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明(发票)。

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