买二手房房产中介常用骗局！

房产中介针对买家的手段或者说骗局花样繁多，曾经在某二线城市二手房中介工作多年的经纪人，来现身说法。

一、吃税

这是最可气的，纯粹的骗钱，大家都知道二手房交易都要交税的，而且都是中介代缴，打个比方，营业税加契税加印花税合计5个点，房子成交价100万，中介一般就会告诉你税费是5万，但是实际上，房子交税有个评估价，就是房产局系统对你那一块所有的房子的价格有统一评估价，假如系统评估价你那块房子是60万，那么实际缴税也就3万，多的两万就被中介黑啦，所以买二手房一定要找中介索要缴税发票。是多少交多少，不要被坑。

二、贷款费用

一般买二手房，全款的不多，必然牵涉到去银行贷款按揭，一般都是中介代办的情况，当年我在那个城市所有中介公司统一都是报价3个点，假如100万房子需要贷款60万，中介就要收你18000的手续费，但是实际上不管贷款数目高还是低。需要的手续费用只要几千块，其它就是中介纯赚。可能有人反驳说给你交易办贷款不用跑腿办手续。不要给点费用吗？但是买房中介费用不是已经交啦2个点，已经包括看房到拿证的的所有代办费用。这一块费用还要偷偷摸摸的赚。所以建议大家如果找不到办理贷款的门路必须中介代办的话，这个费用一定要讲价。砍一半没问题。

三、假精装房

这个是最缺德的，这个事在02年到15年房价飞涨的时候特别常见，这十多年的房价飞涨，催生啦很多专业炒二手房客，这种一般财大气粗。跟中介公司员工关系很好，一旦有被忽悠的房主低于市场价的房源出现，中介会立即报给炒房客，炒房客也会马上出手，全款拿下，不过户，公证到手，然后给中介几千的红包，当然有些中介公司自己也是炒房客。

炒房客收的比较多的房源一般就是80/90年代的老式楼梯房，这种房子的装修就很老旧，这炒房客为了尽快出手卖个好价钱，会给房子重新装修，但是用的最差的材料，看起来全屋精装，实际上质量差的很，装修好后房子就又挂到中介公司，然后告诉中介人员谁卖掉或者什么时候卖掉有几千红包，利益诱惑的情况下，中介会大肆主推这个房源，实际上这种房子什么质量中介一清二楚，但是绝对不会告诉买家，买家一看房子全新装修都会特别满意，所以很容易成交，但是估计几年后就会地板开翘墙体鼓包等等，欲哭无泪。

买这种房子一般都是刚需，幸幸苦苦挣钱买房，钱没少给中介赚，最后还昧着良心介绍明知道质量很差的房子。所以提醒一下，但凡买二手房那种老楼梯房，房子是全新装修的房子，碰都不要碰，那个房东卖房还能好好装修卖给你。好在这几年大部分地方房价上涨快的不多啦，这种二手房炒房客也已经赚足啦，很少搞这个事啦。

上面就是中介公司坑买家常用的几个手段，只是已经好几年没干这工作啦，不知道前同行们有没有开发新的手段。当然这些只是无良中介用的手段，很多中介从业人员还是踏踏实实的尽本份帮买家卖家牵线搭桥，买卖二手房通过专业的中介能避免很多问题出现，只是希望不管买家卖家都要小心警惕不上当不被坑！

标签： 无