二手房交易过程中除了“会看房”，还要防止户籍纠纷！

买房过程中的“坑”很多，要说最容易忽视的应该就是户口的问题。特别是二手房，这个问题尤为凸显、有的时候可能是因为卖家的疏忽，而更多的则是买家的马虎，最后带来不必要的麻烦。所以，在购买二手的时候千万不要忽视落户的问题。

在签署二手房交易合同的时候，一定要对户口的迁移问题进行明确，避免日后不必要的纠纷。户籍的迁移属于公安机关管理，法院一般都不会受理相关的诉讼。而公安机关在处理相关纠纷的时候又受到户籍政策的限制。所以说，因为发生纠纷是一个非常麻烦的事情。那么该如何避免呢？

1、调查卖方户籍情况

在交易过程中首先要卖家出示户口本，并复印留存。通过户口本大致了解卖家的家庭户籍情况。提示：户口本只能反映出卖方家庭成员的基本户籍情况，不排除非家庭成员的户口情况。再者，户口本信息与实际户籍情况有所差异。

2、到公安机关查询

确定交易前与卖方一同前往直属派出所进行户籍查阅，如果卖家以各种理由推脱或拒绝。那么这里一定有问题。

3、合同约定

在签订合同是，买家就户口问题一定要做好违约情况的处理预定。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。

买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。特别是一些为了学区而选择购买二手房的购房者。一定要更加留意。

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