签二手房合同需提防这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！

随着楼市成交量的不断增加，现在二手房交易纠纷问题可是越来越多了。从众多纠纷案件来看，最容易出现问题的就是二手房合同了。与新房合同相比，二手房合同涉及到的问题可就更多了，更容易引发纠纷问题。但是，因为二手房合同太过于专业，普通购房者恐难以保证自己的合法权益！在此，签二手房合同需提防以下这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！

第1个、收据保存

签订二手房合同只是房产交易开始的一个过程，日后还是很容易引发纠纷的。因此，在买房时，购房者务必要保管好各项收据，就比如买卖双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证买卖双方的利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项以及金额。

第2个、迁出户口期限

在签订合同时，一定要明确卖方迁出户口的期限，因为如果原房主不迁出户口，你根本无法落户。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。在签订二手合同后，购房者一定要督促对方尽快完成过户手续，以免夜长梦多。

第3个、不得侵犯优先购买权

按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

第4个、口头承诺

在二手房合同中，对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。如果对方不愿意写入合同中，那么你最好全程录音，这样在发生纠纷时就可以更好地维权了。

第5个、费用拖欠

签订二手房合同时，购房者一定要注意核实清楚生活费用的交费情况，就比如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用。要知道一旦你入住后才发现有费用没结清，那可就需要由你来承担了，虽然金额不大，却会让人很闹心。

签订二手房合同可是一门技术活，如果你害怕出现问题，那么最好找一位专业的律师朋友陪同，只有这样，你才能避免日后麻烦不断！最后，小编要提醒大家，签二手房合同需提防以上这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！

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