二手房交易风险大，这5大陷阱要注意，以免吃亏上当！

相信买过房的人都知道，买房不仅费钱，还非常费脑。二手房虽然价格相对便宜，但需要面临的问题却非常多，不仅流程繁琐复杂，交易过程中也是陷阱重重，只要稍有懈怠可能就会被坑，而这5件事买二手房前一定要了解清楚，才能更好的预防购房风险。

一、房子质量和装修质量

二手房是有人居住过的房子，这一阶段难免会存在大大小小的问题，有的房主可能为了更好的把房子卖出去，会刻意掩藏一些房子的缺陷，比如用壁纸遮挡墙面裂缝，用大件的家具电器遮挡地面凹陷等。所以建议大家买房签合同前一定要进行实地考察，细心检验房子质量以及装修质量，以免后期出现不适合居住的缺陷，影响生活品质，甚至还要增加生活开销。

二、产权问题

一般民用住宅的产权年限是70年，然而日常生活中，我们见到的房子可能并不全是70年的产权，所以买二手房前一定要先明确房子的用途和属性，最好再关注一下房子的房龄，房龄越小越好。此外，在与卖家交涉时，还有可能出现卖房者不是产权人的情况，这不仅是欺诈行为，可能还会影响产权证的办理，风险非常大，所以交钱前一定要核实卖房者的身份，最好可以查看房产证和身份证原件。如果存在多位产权人的情况，还要事先让卖家准备一份所有产权人同意转让房子的书面证明，以免日后产生不必要的经济纠纷。

三、购房合同漏洞

一些不良卖家会在二手房交易时对购房合同做手脚，这样买家权益可能会受到很大损害，所以大家一定仔细阅读合同内容，维护自己的合法权益。比如购房款中是否包括家具电器的转让，车位的转让，是否明确了相应的违约责任，是否存在一些不合理不公正的条款等等。如果签合同时发现不妥的地方，一定要立即指出协商并纠正，否则后期麻烦会非常多。

四、拖欠生活费用

二手房交易，原房主可能存在拖欠生活费用的情况，尤其是不经常居住的房子，水电费、燃气费、暖气费、物业费等都可能存在漏缴，如果不提前确认好，等到过户后，那就是新房主的责任了。虽然这些费用加起来并不是很多，但也相当于是白白损失了一笔钱，甚至还会影响人们的正常使用，因此如果发现有欠款，一定要让卖家先结清。

五、过户问题

只有获得房产证，才能证明房子真正属于你，你的各项权益才能得到法律的保护，然而二手房交易过程中，不乏会出现欺骗或者毁约行为，所以先交钱还是先过户，必须要重视起来，如果稍有不慎，很可能会造成一方的巨大损失。因此，建议买卖双方最好可以通过正规中介，或者值得信赖的第三方平台完成二手房交易，这样无论卖家还是买家，各自的利益都能得到更好的保障。

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