买房不交契税能拿到钥匙吗？买房交契税需要注意什么?

买房需要缴纳的费用很多，其中有契税、购房首付、维修基金、定金等。而买房契税一般在交房之前缴纳，没有缴纳的，可能钥匙都拿不到。

买房不交契税能一般不能拿到钥匙，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

买房交契税需要注意什么?

1、事先准备好材料，购房合同原件及复印件1份2、购房全款或全部发票原件及复印件1份3、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份

这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的，正常当地综合大厅是免费帮忙复印的，还有就是不需要双方的户口本都带着，带双方的户口页就可以了。

2、注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税是不一样的，还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这个时候最好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房，售楼处的业务员们很精通!如图，这是江苏宿迁的契税。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询，请查询当地的契税标准，计算方式是房子的总价*契税的税率。

3、注意付款方式，很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能现金或者银行卡刷卡支付。

4、咨询时候注意官方人员，去交税基本上都是在整个办公的大厅，来的人基本上都是交契税，或者买车交税的等等..，这个时候就要小心黄牛党，还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的，咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员。

5、细节注意点，因为要事先准备的材料比较多，大小还不一样大，人多的时候急忙，容易从夹缝中丢掉，所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的，最好事先准备好零钱，精细到几角钱最好。现金放在自己贴身位置，年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好，基本上都是自助挂号排队的，可以一起有个照应。

买房契税交多少?

1、契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税。交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

5、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地。

6、为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

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