房屋的不动产权证怎么办理？

前几年开始我国正式停止发放房产证，将原先的房产证和土地证合并成不动产权证，那么房屋的不动产权证怎么办理?

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。再缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

不动产证有什么好处

1、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

一般没有不动产证的房子是不能进行买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，而且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的了。

2、可以转让、赠与和继承

不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为就不能进行。因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。

3、可以抵押贷款

房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急，但是需要具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。

标签： 无