深圳法拍房需要购房资格吗？

法拍房是由法院强制执行拍卖的房产，一般价格会比普通的商品房要低一点，但是有的地方对于法拍房的购买有资格要求。那么，深圳法拍房需要购房资格吗？

深圳法拍房需要购房资格。一般情况下，拥有深圳本市户籍的话，是可以购买两套法拍房的，此外未婚、离婚单身人士则只能购买一套，如果不是深圳本市户籍的，则要满足在深圳连续交满5年的个税、社保，即可以购买一套法拍房。

购房法拍房存在哪些风险

1、法拍房的房产属性

如果购买法拍房，那就要预想到可能存在的风险。例如法拍房存在年限、土地出让的性质、或不能拿到房产证的危险。因为土地如果是划拨性质的话，购买法拍房的话，则需要缴纳土地出让金。如果是预售房的话，那很可能没办法立即拿到房产证的，也有可能会出现二次纠纷的问题。如果法拍的房产存在租借合同的话，那购买房产以后，实权人是有权利要回房产的，那购买人惹上的纠纷就会更多。

2、存在长期租赁合同

如果购买的房产有着长期的租赁合同的话，购买人是没有权利赶走租客的，即使购买人拥有了房屋所有权，也没有权利赶走租客。就算向法院申请的话，也是没有用的，也就是购买者没办法搬进房子内住。因为我们国家法律规定租客在合同期内是有权利居住的，即使房子被强制出售。

3、欠缴税费风险。

如果购买人没有提前了解清楚房产是否存在水电费，物业费等欠费的情况，那买完房以后，则需要全额缴纳这些费用。

法拍房贷款如何进行?

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。

借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

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