买房协议怎么写才有效?

买房协议是对房屋买卖协商达成一致意见之后签订的房屋买卖合同，对于协议内容需要双方认真查看。那么，购房协议怎么写才有效呢？

1、要写清楚房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。

2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。

3、付款方式及期限。

4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。

5、违约责任和违约金。

6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

买房补充协议怎么写?

1、开发商承诺

很多购房者是看到一些广告才决定选择某个楼盘的，为了避免广告内容和实际交房不统一，购房者应该要求开发商将承诺内容写入补充协议。这些承诺既包括口头约定又包括海报广告等。

2、办理房产证的时间

购房者应该在补充协议中明确办理房产证的时间，尤其是开发商代办房产证的，这样可以降低逾期办证的危险。

3、贷款风险

有的购房者贷款失败是由于银行或开发商原因，所以为了避免纠纷，应该约定清楚谁来负责，如何处理。如果是购房者自身原因导致的贷款失败，要承担违约责任，为了减少责任程度，购房者可以和开发商约定允许自己更改付款方式。

4、关于装修

如果购房者选择的是带装修房那么还应该将装修标准写入购房协议，具体到装修材料品牌、型号等，以免因为建材差、施工不好等造成纠纷。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高档、高级、等同于、不低于等等。

5、关于退房

退房是十分麻烦的事情，所以要在补充协议里些的清清楚楚，哪些情况能退房，哪些情况需要谁承担责任，退房流程，赔偿金等问题。

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