商品房买卖一定要注意的几个问题！

若要提高买卖房屋的效率和平顺性，那么就要特别注意合同的内容，因为合同可以保障自己的合法权益，如果出现了欺诈或者套路问题，都可以通过签订这些合同的内容维护自己的权益。以下就是要注意哪些房屋买卖合同以及商品房买卖流程，希望你在找房子时都能了解这些合同签订的内容。

一、卖房合同有什么要注意的？

1.买卖房屋是否出租

一些二手房在转让时，存在物上的负担，即还被他人出租。如买主只看房产证，只关注过户手续，而不注意是否存在租赁关系，买受人很有可能得不到及时使用的房产。由于包括大多数国家在内的大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗已成立的租赁合同。这种现象在实践中被很多买主和中介公司所忽视，也被很多卖方利用而产生了较多的纠纷。

2、土地状况是否清楚

二手住宅的买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般都是无偿使用，政府可以无偿收回，出让是房主缴纳了土地出让金，买受人对房屋拥有较完整的权利，还应注意土地的使用年限，如果一所房屋的土地使用权只有40年，而拥有十多年的房产所有者是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格，作为70年商品房的价格来衡量时，就有点不太划算。

3.市政规划的影响吗

一些业主出售二手房可能是知道该房屋在5-10年左右要面临拆迁，或房子附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、福利房是否合法

房屋改造、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定的限制，并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免与国家的法律冲突。

二、商品住宅销售过程？

1、首先需要订立买卖合同：买卖房屋的买卖双方经过沟通、协商，就所交易房产的所在位置、产权状况、销售价格达成一致后，买卖双方签订正式的房产买卖合同。

2、其次就是要接受房地产交易管理部门的审核：房产交易双方都到房产交易管理部门办理申请手续后，房产管理部门要核对相关证件，并由房产评估人员对交易房产进行估价。

3、接下来是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据房产性质和购买对象，按审批权限申报相关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持有房地产交易所签发的房产买卖契约，到有关部门换领新房产证。

上述介绍就是房屋买卖合同要注意哪些以及商品房买卖过程，也许很多人在购买商品房时并没有太多的经验，甚至是第一次购买，所以有时会漏掉很多重要问题。因此大家在购买商品房前，要多留意各项合同签订的内容，还要注意各种相关税费、转让手续等，缺一不可。

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