香港和深圳都盯上了惠阳和大亚湾，大势所趋！
发布：管理员时间：2019-10-18阅读：次
著名设计师陈可石在深圳提出了“四湾一河”概念：前海湾、深圳湾、深圳河、大鹏湾、大亚湾。
我们惊讶的发现一湾中居然有一个临深城市——大亚湾。
而且大亚湾的定位非常高，堪比澳洲凯恩斯+泰国普吉岛，未来会成为生物科技谷、设计之都。
作为最早参加粤港澳大湾区规划的设计师，陈可石曾做过第一张提出湾区经济的图；同时在2017年，他提交的深圳湾超级总部建筑设计方案获得第一名。
陈可石可以说是湾区规划的权威人士，在他眼里大亚湾俨然是深圳的一部分，也是湾区时代不可或缺的重要城市。
不仅是深圳，香港和大亚湾也有千丝万缕的关系，从地缘关系、经济依存度、买房热情上看，临深城市中，大亚湾和香港联系最深。
可以预见的未来是，香港和深圳面临着一个大问题：地域小但是发展需求大。
而大亚湾已经被两大湾区核心城市盯上了！大湾区最被忽略的洼地来了！
2018年—2019年是港人置业高峰
大亚湾将成香港后花园
粤港澳大湾区的主要任务是让香港融入内地，但我们发现，香港在对接上是有偏向的：整个香港上至政府下至投资者，都对惠州、尤其是大亚湾有着巨大的兴趣。
1）
今年香港特首林郑月娥来惠州，提到：
“惠州地域广阔、交通便利，希望借助惠港共建产业园、香港城市大学惠州校园项目落户潼湖生态智慧区的机会，进一步抓好落实，推动香港医疗、教育等优势产业落户惠州，促进两地共同发展。”
大家知道在深圳龙岗有一个香港中文大学深圳校区，但是很多人不知道，惠州这边将来要做一个香港城市大学惠州校区。同时香港和惠州现在也计划要在惠州建一个港惠科技产业园。
2）
作为大湾区中的两个重要城市，“香港+惠州”潜力无限。
目前，旅居香港的惠州籍乡亲达100多万人，在惠州居住工作生活的港胞及家属有5万多人。
香港是惠州最大的外资来源地，惠州累计批准设立港资企业8561家，占全市外资企业比重77.8%，从业人员近40万人；合同利用外资274.3亿美元，占全市比重63.2%；实际利用外资178.5亿美元，占全市比重61.3%。
香港是惠州最大的出口地，2017年，惠州对香港的出口额663亿元，占全市出口总额的29.7%。
3）
香港提出过可能要在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地，给香港兴建新区，预计可容纳60万港人居住，这块土地就有点类似于深汕合作区，这块土地交给香港去做管理，然后在上面建很多的产业和住宅，来容纳香港人的居住。
当时有几个猜测，一个说是在中山，另外一个很重要的猜想是在大亚湾。当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进。
4）
2018年，李嘉诚惠州第一个地产项目落地，就在大亚湾！同时，李嘉诚也是惠州港的大股东。
李嘉诚从内地房地产撤资套现，却布局大亚湾，眼光不得不说非常独到。
实际上，2018年是港人置业大亚湾的高峰期。
前不久香港做了一个市场调查，香港人现在买房投资最感兴趣的地方，排名第一的就是大湾区。包括香港特首的老公，最近两年也是在大湾区的一些城市买房置业，这也很能说明问题。
特别是深圳二手房三价合一后，很多港人都来大亚湾买房。
比如：4月份的时候，位于惠州大亚湾中心区域的一个楼盘，一位香港的买家，一次性刷走了15套房产。来大亚湾买房的80%都是来自于港深的投资者。
淘房志创始人顾洪波认为，粤港澳大湾区时代，大湾区的这些城市由原来的互相的竞争和互相的分割的状态，会慢慢地转成一种融合的状态，而其中香港、深圳、广州、惠州、东莞等等城市都会有自己的定位。
而大亚湾很有可能要承担起为香港和深圳做人居配套的责任，大亚湾将成为香港后花园 ！
深圳越近的土地越有爆发价值
大亚湾最可能复制深汕合作区模式
深圳的视野一直是向外伸展，盯上了临深的地块。深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵提到，深圳的东进战略分为大东进”和“小东进”。
“大东进”，指的是在深莞惠、汕尾、河源3+2经济圈范围内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区，才是构建深圳大都市区的总体发展战略精髓。
所以，深圳创造性打造了成功的飞地模式——深汕合作区，深汕合作区现在已经成为大湾区建设非常重要的经验，并且是一个多方共赢的经验。
去年，深汕合作区的GDP同比增长超过70%，这是非常恐怖的一个数据。
这意味着什么？深汕合作区的先进经验是有可能会被推广的。
深圳在临深拿地又有了新动向，今年4月份的时候，深圳、东莞、惠州的领导在河源开了一次会，要借鉴深汕合作区的成功模式。
可能要在深圳、东莞和惠州交界的地方，大家都拿出一些土地，要做一个深莞惠试验区。
这其实是我们接下来非常值得关注的一个点，因为这个合作区如果成立的话，就意味着深莞惠交界处、尤其是大亚湾的土地价值，会发生非常重大的变化。
我们相信，大亚湾最可能复制深汕合作区模式！未来可能用一套大亚湾的房子，换来的是深圳户口！
重要的是，大亚湾的房价不高，整个大湾区，香港是最高的高点，现在香港最贵的住宅价格已经到了100多万港币一平米，从香港往深圳辐射，现在深圳最贵的是20多万、30万，这中间有几倍的差距。
现在在整个大湾区紧邻深圳的地方还能买到2万左右的房子，这其实和整个大湾区最高点相比有50倍的差距，从中长线来看，一定会出现一个上涨的过程。
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