住建部或协调对改善性住房需求进行定义

“政策会影响市场，但不会影响地产白银时代来临的趋势。”万科总裁郁亮3月31日在万科的业绩发布会上表示。

继上周五国土部与住建部联合发文优化住房供应后，3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局4部委又出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

根据上述文件，二套房首付比例降至4成，二手房交易营业税由“满五唯一”跳过2009年前曾实行的“满三唯一”，直接调整至“满二唯一”。

“支持改善性购房需求，无疑成为多部委落实楼市新政的最大亮点。”北京我爱我家副总裁胡景晖表示。

此前，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”被写入今年的《政府工作报告》。

不过，21世纪经济报道记者3月31日致电各商业银行、地方政府房管局获悉，目前对“改善性住房需求”的定义存在明显分歧，需进一步明确、解释。

改善性购房需求释放

21世纪经济报道记者自中房协、全联房地产商会、相关中介机构获悉，鼓励改善性住房需求均是行业协会和机构近年来向政府建言的的重点。

北京市中原地产首席分析师张大伟介绍，此前的限购、“认房又认贷”的房贷政策等“误伤”了一部分改善性住房需求，执行多年的“90/70”政策也在供应上一刀切，更多考虑了首次置业的购房需求。

“我们至少向决策层反映过8次，终于，政府今年把鼓励购房的重点从首次购房转向了改善性住房。”胡景晖如说，“以北京为例，原来首次置业大约占60%，现在已经不足30%。”

在胡景晖看来，根据我国楼市的特征，释放改善性住房需求是楼市后期活跃的关键。

一方面，改善性住房需求入市，可以把首次置业的核心区域小户型房源释放出来，增加二手房的有效供应；另一方面，对于银行来说，释放改善性住房需求可以减少按揭风险，相比刚需购房者，改善性购房者个人的征信状况、财务实力更好，且对下游的家具、装修行业等拉动效益更大。

更值得一提的是，胡景晖表示，改善性购房入市可以在产业布局调整之后实现人口布局的调整，避免出现大量的睡城。

3月31日，中国指数研究院发布百城房价指数，今年3月，百城新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，同比跌幅继续扩大，下跌4.35%。

胡景晖称，楼市稳增长新政会拉升楼市成交，但在高库存下，短期来看，仍以去库存为主，价格提振作用有限，但不排除个别房企个别项目借势提价。

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