深圳1套房=惠州5套房？深圳买房VS临深买房对比！

穗莞深城轨进入运营倒计时，东莞虎门站到深圳机场站最快只需约30分钟，约5分钟一趟车，高峰期发车约2.5分钟一趟，相当于一列城市公交，这让生活在东莞、工作在深圳成为可能，也意味着“穗莞深，同城化”进一步实现，更大范围扩大了同城化效应。深惠城轨也将在2022年动工，未来深惠同城也将提上日程。说起临深买房，首要想起的就是东莞、惠州两城，临深购房也越来越引人关注，那临深购房和深圳买房到底有哪些不同，小编来为大家分析！

1房价：惠州35万可上车！深圳1套房+=东莞3套房

从近5年深莞惠是一手住宅套均价格走势来看，在2015-2016年，深莞惠三城都有较大涨幅，其中深圳涨幅超6成。

近两年深圳的套均价格有小幅回落，而莞惠仍保持小幅上涨，惠州在2017年突破100万元/套大关，东莞在2018年套均价格突破200万元/套大关。2018年，深圳一套房≈东莞3套房、惠州5套房。

2019年9月东莞的全市一手住宅均价为2.03万元/㎡，其中临深区域凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。但是比毗邻的光明区、龙华区要低很多。2019年9月惠州全市一手住宅均价为1.13万元/㎡，其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价，但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。（龙岗区价格含坪山、大鹏区，宝安区价格含光明、龙华区）

从深莞惠来看，惠州首付35万即可上车，东莞临深片区首付在50-80之间，最低50万即可上车。而深圳的片区最低龙岗也需要127万元，对于一些预算不多的刚需客来说还是望尘莫及的。因此要想低首付上车的，东莞和惠州临深片区还是非常不错的选择。

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政策：惠州不限购！深圳超严格

从深莞惠的限购限贷政策来看，深圳政策各项政策都是最严格的，也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区，在国家“房住不炒”的政策下，未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松，一二手均不限购，东莞二手不限购。

限购政策：惠州不限购。东莞本地户籍一手限购2套，外地户籍首套需1年社保或纳税，二套需两年社保，二手房不限购。深圳一二手均限购，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍限购1套且需5年社保。

限贷政策：深圳最严格，首套房无贷款首付3成，有贷款记录5成，二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成，2套首付4成。

限售政策：东莞限售两年，惠州、深圳限售3年。

3东莞VS惠州：东莞经济更强，惠州更便宜！

因为深圳确有地少、房价高企的特点，东莞、惠州作为最靠近深圳的两个城市，从前几年开始就承接了部分深圳外溢的购房需求。根据乐有家研究中心监测，东莞的深圳购房客一直居30-50%占比，而惠州购房者中深圳人更多，在2016、2018年占比都超过5成。

虽然二者都有不少深圳购房者，但是因地理位置不同，东莞临近光明区和龙华区，惠州临近大鹏区和坪山区，来自深圳的购房者会选择临近的城市置业。除地理位置之外，二者还是各有优劣势。

东莞 经济强、交通更有优势

根据统计数据，2018年东莞GDP为8000亿元，增速为全省最高，达9.19%。惠州排名虽仅次东莞，GDP却只有东莞的一半，增速也不如东莞。可见，东莞的经济发展潜力优于惠州。

此外，东莞在交通上也比惠州更有优势。穗莞深城轨9月30日即将运营，此外根据政府规划，未来将有东莞将有3条地铁链接深圳：东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段。

目前惠州仅有深厦铁路与深圳相连，根据政府计划，深惠城轨预计会2022年开始动工，加上深圳东进战略的推进，惠州的潜力也不容小觑，但相对东莞，迎来爆发的时间会需要更久一点。

惠州：房价更低、政策宽松

惠州房价仅为东莞的一半，首付35万即可上车，预算不足的刚需客可以选择惠州。其次是惠州有不限购的优势，如果投资新房则可以选择惠州。

总的来说：深圳房价更高，上车门槛高，如果预算不够或者迫于限购政策，又想在深圳扎根，在东莞、惠州买房也是不错的选择。而深圳作为社会主义先行区，如果有足够的预算，选择深圳总是没有错的。

免责声明：以上信息和数据更新于2019年9月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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