惠州对接深圳地铁有消息了！惠州投资是坑还是洼？

深惠对接又有新动向，深惠城际拟对接深圳地铁！

近日，省发改委官网发布《广东省发展改革委关于省政协十二届二次会议第20190833号提案答复的函》，透露了支持惠州与深圳等周边城市融合发展的新动向。

此次公布的函件是省发改委经综合惠州、深圳市政府和省交通运输厅、省科技厅、省商务厅、省文化和旅游厅等单位意见而作出的答复。

答复的原文中提到：

惠州与深圳地域相接、海域相连，深惠合作历史悠久、基础深厚、前景广阔，近期党中央、国务院出台支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，也为毗邻深圳的惠州提供了难得的又一重大发展机遇。 规划到2030年，深莞惠将形成“珠江东岸1小时通勤圈”，与珠三角兄弟市、港澳之间实现2小时互通，构建15—30—60分钟的区域综合客运枢纽服务圈。 增加深圳至惠州机场、深圳（经惠州）至深汕特别合作区、花莞高速东延至惠州、莲花山通道东延线（接惠州）等重大干线通道。 惠州市已开展《惠州市高速公路网规划》修编工作，将规划建设惠城至深圳高速公路，连接深圳东部过境高速，实现与莲塘口岸的无缝对接。 同步加快推进赣深高铁、广汕高铁规划建设，以及深惠城际与深圳地铁线路的对接规划研究。

深惠两地的轨道交通，一直牵动着深圳人和惠州人的心弦，因为轨道交通的升级是影响区域房产价值的主要因素之一。

对于深圳人而言，深圳房价过高，毗邻深圳的惠州，不限购，价格相对便宜，如果有便利的交通，那么惠州对于预算不高的刚需来说，可以作为购房的备选方案之一。

在上面的答复中，有2个关键点可能会影响惠州房产价值，值得我们关注：

1、深莞惠将形成“珠江东岸1小时通勤圈”

规划到2030年，深圳、东莞、惠州将形成“1小时通勤圈”，如果单从深圳卫星城市，深圳辐射半径和深圳需求外溢的角度来看，10年后，东莞和惠州，其交通的价值是同一水平的，都在1小时通勤圈，而目前东莞临深片区，新房价格普遍在2.5-3万/㎡，惠州临深片区，新房价格普遍在1.5万/㎡左右，惠州的房产随着轨道交通的升级，价值应该不弱于东莞太多，至少不应该像现在这样大的差距。

2、同步加快推进深惠城际与深圳地铁线路的对接规划研究

虽然惠州目前因市区常住人口不达标，修建地铁的规划暂时搁置，但是深惠城际规划已经获批。

今年5月份，深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）获得中国铁路总公司、广东省人民政府批复，其中深惠城际铁路被明确列入其中。在此次答复中，深惠城际将于深圳地铁线路对接，两地通行有了更强的可行性和更多的选择性。

在深圳铁路枢纽总图规划(2016—2030年)中，深惠城际线路大致走向和站点得到权威阐述：

正式批复线路：西丽-坂田-平湖-龙岗中心-坪地-惠阳新圩-仲恺-惠环镇-麦地路-惠州站。

惠州到底值不值得投资？现在是众说纷纭，但在深圳看房团看来，惠州是粤港澳大湾区最后一片洼地，不谈产业，在未来的交通价值上，惠州到深圳的便利性不弱于东莞。

很多人形容惠州是睡城，鬼城，二手房存量大，无人居住……

但不要小看大湾区对人口的吸附能力。据全国各省常住人口统计数据公布，广东人口连续四年增量破百万，2018年广东省常住人口为11346万人，相较于2017年增长了177万人，广东省的人口增量已经连续两年超过江苏、山东、浙江三省之和。

1，惠州到底是深坑还是洼地?

关于惠州，向来有两个极端的派别，一个是挺惠派，一个是惠坑派

最近我也注意到很多自媒体在“黑”惠州，说惠州一无是处。但是对于资金有限的客户买哪里，他们没有答案。他们的观点是深圳好，深圳最好买西部，最好买南山前海，东部都不要去，因为深圳东部都很弱。东莞也不要去，城市面貌太差。方老师推荐南沙，他们说也不行，没有人气，一时半伙也发展不起来。看来只有买深圳买前海是对的。可惜这样的买家在全中国也没有很多。

我知道我的粉丝占大多数的是像我这样刚毕业的大学生，是手头不超过50万的全中国外地置业者，他们想留在深圳，他们想分享大湾区红利，他们高攀不起深圳。所以把目光投向了惠州。

那惠州到底是机会还是坑?

如果单看惠州经济、楼盘供应量、与深圳的通勤距离，惠州绝对是一个大坑。

再看硬币的另一面，临深片区缺乏竞争，深圳房价越来越香港化，大量刚需别无选择。惠阳的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，再大的坑也迟早会被填平。

惠州一万多的价格，绝对不高，随着深圳均价的继续上涨，惠州优质片区涨到两万以上是迟早之事。

21惠州的房子到底能不能买?

决心留在深圳，资金又不足的刚需完全可以买，但不要买的太偏，通勤距离一定要考虑。

对于纯投资客来说，惠州不算是一个优质选项，尤其是想暴击的投资客，以政府卖地的节奏和决心来看，惠州注定是一个慢牛市场。

惠州临深单价到2万应该会很快

如果说惠州的房子是一个巨大的谎言，但如果信的人多了，谎言也会成真。

与环京相比，环深有一个最大的差别：选择太少。环京有十三县互相竞争，大家可以选择更有价值的北三县和南三县，而环深却只有东莞和惠州。

惠州既远又偏经济差是事实，可是，对钱不多，又不想离开深圳的刚需，你能给到他们更好的选择吗?

惠州临深一万出头的价格，和很多县城差不多，在这个价格区内，放眼全国，也很难找到更好的投资标的。

深圳上班族，手里有几十到一百万现金，没有靠谱的投资渠道，只能选房产。有价值的二线，无房票，资金不够；三四五线，房价也都涨到了一万多，正如有条留言所说，工作在深圳，老家安徽阜阳某县的房价都和大亚湾持平了，如果一定要选一个，难道不选惠州选县城吗?

2谁在买惠州？谁来接盘？

自2016年10月调控开始，深圳历经了多次调控、微跌、上涨、横盘的过程，房价最终走出了一个稳步上扬的曲线。

深圳的房子依然不愁卖，但刚需接盘已经越来越吃力。深圳虽然买不起，但几十万的首付，一两百万的总价还是承担的起的，这部分人群，在深圳两千多万的常住人口中，绝对值很是不低。

买在惠州，即使无法实现通勤，但在定居城市五十公里之外安个家，无论如何，也比买在四五六线更有价值，内心更踏实笃定。同时还心存希望惠州房价上涨后可以曲线救国置换回深圳。

这是在惠州买房的第一类人。

第二类，买给父母居住。

深圳基本都是外地人。父母在，不远游。既然选择了远游，那等父母年迈之时，还是会有相当一部分人要把父母接到身边养老的。

住在一起不方便，再买一套没能力，就退而求其次，在惠阳或大亚湾花一百多万买一套给父母居住，一个多小时的车程，平时见面和照顾还是很容易的，对老人来说，也更喜欢这里的环境和气候。

第三类，退休定居型。

第一代第二代深圳人已逐渐步入老年，他们这一代在深圳普遍有房，大多还在市区。

这些人退休之后还住着大几百甚至上千万的房产，除了房子值钱，手头的现金并不多，对他们来说，住着千万房产也是一种资源浪费，有的还有子女买房需求。

会有一部分人，或将房产留给子女，或将深圳房产套现，在惠州购买一套花园洋房自住，多余的资金用来帮补子女或者自己享受生活，这样选择的老年人目前有不少，未来只会更多。

第四类，跟风投资型。

这一类，全国各个城市都有，城市越热，概念越强，数量就越多，惠州一年十几万套的销量，纯投资比例一定是不小的。

第五类，惠州本地刚需。

第六类，旅居需求客户。

分析之后我们发现，和很多投机严重，基本都是投资客在大举买入的城市相比，惠州其实有着很强的刚需支撑。这个支撑，主要来自深圳，随着深圳房价越来越贵，这个支撑会越来越强。

因为，低价秒杀一切。

如果有经常经过大亚湾和惠阳一带的，可以发现，相对来说处在中心地带的楼盘入住率并不低，晚上有近半的住户亮灯，周边生活氛围也浓厚，但是稍微偏一些的楼盘空置率还是有点高。

所以，透过另一面看惠州，我们会发现，惠州的房子是被大量实实在在的深圳刚需托举起来的。目前一万多的价格，基本没有透支和水份。

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