限价房和共有产权房区别！买共同拥有产权的二手房要注意什么？

很多人不知道限价房和共有产权房有什么区别，限价房是限价格面积的商品房，共有产权房是低价配售给符合条件的保障对象。除了含义不同，二者的目的也不同。

1、含义不同：限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

买共同拥有产权的二手房要注意什么

1、核查房屋的基础信息情况。

二手房买房合同里边要明确房子的具体信息内容：房屋详细地址、建筑类别、总面积、房地产证件号码等。买多人共有产权的房子核查房子的基础信息情况很关键，那样的二手房进行交易的时候必须要经共有产权人的同意。此外，买房者应当要求卖家对售卖房屋的租用状况或抵押状况在合同书中说明，防止将会出现购房取得了房本却没法行使房屋使用权的状况。

2、明确税费由谁缴纳。

一般二手房的税费都是由买房者付的，但这也并不是固定的方式，买卖方能够自主承诺。一般双方应在合同书中约定产权过户的方法、时间及其税费的支付方式，这样能确保够申请办理房产过户时按合同条款执行，使买卖双方权益的受到保障。

3、房子的成交价格及其付款方式。

二手房交易双方应在合同中明文规定明确付款金额、付款时间、付款条件、尾款付款时间、卖房提供贷款资料时间等内容。另外应明确违约解决情况，合同违约金的实际占比或是具体金额。此外，因为房子的成交价格不但包含购房款，按套转让价钱一般包含房子的附属设施、设备、物品等，因此合同中应该注明该部分内容。

4、交房时间。

二手房的交房时间由买卖双方进行商谈，为了防止逾期交房的发生，可以在合同中明文规定逾期交房的违约事宜，那样能够确保买房者在约定的时间内能够获得房子的使用权，假如卖家逾期交房，买家可以依据合同的内容来要求进行相应的赔偿，在法律法规上维护自身的利益。

5、合同违约责任。

多人共有产权的房子就怕屋主中间产生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易，买房者对于这样的状况要先预想到，合同中应当明确对双方可能将会出现的违约状况，都确立好相对的合同违约责任及其赔偿金额，防止今后产生纠纷而造成没法追究责任，提早在合同中约定好便能确保好各自的权益。

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