买房3大误区，不管有钱没钱，都别踩这些坑！

在买房这件事上，任何人都马虎不得，不然将来自住不舒服，房子还会贬值，甚至遭遇钱房两失的风险。为了避免新手小白买错房子后悔终生，今天给大家罗列了3大买房误区，如果购房者不想亏钱，最好别踩这些雷。

第一，浪费首套房资格

首套房有低首付、低利率、低契税的优势，但往往人们购买首套房时经济条件有限，有人可能会选择把房子买在小城市或者郊区，由于这些地段对人口的吸引力弱，经济和基础配套发展不起来，将来住户大概率会产生改善居住条件的想法，但这些不受大众喜爱的房产基本没有接盘侠，如果第一套房产无法顺利转手，面临的不只是资产闲置的问题，而且再买房需要支付40%-60%的首付，房贷利率和契税税率都会更高，等于是白白增加了购房成本，因此，如果不想买房后越来越穷，最好把首套房资格用再省会或者中心城市。

第二，盲目买公寓房

公寓房总价低、不限购，很多都市青年男女为了在大城市安家，就会考虑低首付入手一套公寓房，但公寓的居住和投资价值极低。从居住角度说，公寓房不能落户，没有学位，水电物业暖气费是住宅的两倍，长期看居住成本很高；同时，公寓房居住体验也很差，公寓属于商住两用性质的房产，同一栋楼既有住户也有企业，来往人员比较杂乱，私密性和安全性很差；从投资价值方面看，公寓基本没有流动性，由于公寓转手时各种税费叠加起来，高达总房价的20-30%，基本没有购房者愿意为此买单；而且由于公寓公寓房持房成本高，在租房市场中也不占优势，投资和回报不成正比，因此，不管有钱没钱，都别盲目买公寓房。

第三，买小房企的期房

当前房地产信贷政策收紧，房企迎来了还债高峰期，多地加强了预售资金监管，众多房企腹背受敌，已有少部分房企出现了债务违约情况，现阶段购房者想要避免延期交房、房子质量差、房子烂尾等等风险，最好不要买期房，尤其是小房企的期房，更是碰不得。如今不仅是城市房价开始分化，大小房企分化也在加剧，大房企由于实力雄厚，产业结构多元，项目遍布全国，资金来源渠道广，更加注重品牌效应，相对来说建造的房产更有保障，也是众多购房者的买房首选。反之，那些小房企正在被购房者抛弃，加之多数小房企只有一个在建项目，一旦项目不能及时回款，就会出房企破产、房屋烂尾的风险，所以当前绝对不要碰小房企的期房，不然房奴最终的结局很可能是一贫如洗。

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