惠州普通住房标准最新调整，大亚湾不高于16870元/㎡！

各有关单位：

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）、《广东省住房和城乡建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号）及惠州市政府常务会议纪要（十一届43次〔2013〕24号）要求，结合我市市区房地产市场实际，定于2021年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：

一、住房建筑面积交易单价：惠城区低于16819元/平方米（含16819元/平方米）；仲恺高新区低于14724元/平方米（含14724元/平方米）；惠阳区低于17868元/平方米（含17868元/平方米）；大亚湾开发区低于16870元/平方米（含16870元/平方米）。

二、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

三、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

特此通知

惠州市住房和城乡建设局

国家税务总局惠州市税务局

惠州市财政局

2021年7月1日

与2021年1月相比，除了仲恺高新区，惠城区、惠阳区、大亚湾开发区普通住房标准均上调。其中，惠阳区调整最多，每平米上调了837元。仲恺每平米下调248元。

据了解，从2014年起，惠州市普通住房标准每半年调整一次，是例行调整。

目前，普通住房标准主要适用于房地产开发企业销售普通住宅及其他（含非普通住宅）的土地增值税征管。比如，同一个房地产开发项目既建造普通住宅，又建造其他类型房地产的，应分别计算增值额、增值率，分别清算土地增值税。目前惠州市土地增值税预征率为：普通住宅为2%，其他（含非普通住宅）为3%。

而该调整标准与市民购房缴纳契税多少无关。市民购买或销售住房，是否享受税收优惠政策，与该住房是否属于普通住房并不相关，而是与面积和家庭住房套数挂钩。

据悉，根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。目前惠州的政策执行口径和2016年2月22日开始执行的政策仍保持一致。

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