降准了，对股市楼市有何影响？

上周，一则大新闻突如其来，影响了不少投资者心理，是什么新闻呢？就是“降准预告”。每次，市场上一出现降准的新闻，不少投资者就认为股市要涨了，楼市要回暖了，是赶紧入手的好时机了。那么，到底会不会降准呢？降准后真的会出现投资新机会吗？

“降准”是什么？

7月7日召开的会议提出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

看了上面的新闻，我们要明确，目前“降准”只是个预告，会不会真的“降准”还不确定。毕竟，在2020年疫情期间也曾有说过要降准而没有降的情况。所以本次“降准”预告出台并不必然引起央行降准。

那么，降准究竟是什么呢？所谓的“准”就是银行存款准备金。这是什么意思呢？

我们知道，银行的职能不仅有放贷，还有吸收公众存款。假如，我们手里有一万块，大部分人会选择存到银行，如果在银行存了一个一年期存款。那么银行就可以用你这一万的存款进行放贷，就是把你的存款，以贷款形式放出去给需要的人。因为贷款利率比存款利率高，银行就能赚到差价。银行放贷的钱越多，获取的利息也就越多。那么银行自然愿意多放贷。但是，如果银行将所有存款用于放贷会出现怎样的结果呢？

短期内，如果你急需用钱，需要取出存款，而银行呢，已经把所有存款都放贷出去了，没钱兑付给你了，这就要出大事了。因此，为了预防这类事情的发生，央行和各商业银行约定：每收到一笔存款，就抽一定比例，上交给央行——而这个比例，就是所谓的存款准备金率了。所以，新闻里提到的“降准”就是降低存款准备金率了。

如果降低存款准备金率，那么商业银行上交给央行的准备金就相应少一些，能拿出去放贷的钱就会更多一些。假设过去的准备金率是20%，每存100元，银行要上交20元给央行，余下80元放贷。但如果降准2%，准备金率就变成了18%；未来银行每得到100元存款，只要交18元给央行就行，余下的82元，都能用于放贷。每一百元将多出2元用于放贷。

简单言之，降准就意味着，银行能借出去的钱变多了，从而市场的流动性便增加了。

为何提出“降准”？

不少投资者也许还会困惑：为何在此时提出“降准”呢？新闻里也说了，原因就是大宗商品价格上涨 对中小企业的冲击非常大。

前几天有不少经济数据出炉，能看到经济恢复的速度在减慢。而石油、煤炭等上游价格却还在往上涨。也就是说，中小企业一方面承受着巨大的上游涨价的成本压力；同时呢，消费者现在整体都不太愿意花钱，消费能力赶不上上游成本增加速度，企业的收入及利润就成了最大问题。这时候，就需要国家宏观政策的“手”来调节了。比如让中小企业借钱更容易、成本更低，才能让经济慢慢复苏。

但是，不少朋友也开始担心：如果银行能自由支配的钱变多了，市场上流动资金多了，这是不是意味着我手里的钱会变得不值钱呢？其实大可不必担心，毕竟会议中也曾强调：坚持不搞大水漫灌。也就是说，降准并不意味着“大水漫灌”，不能简单地认为钱不值钱了。所以，即便降准，也不会是全面撒钱，而是会有针对性地使金融机构让出一部分利润，用更低的贷款利息，推动实体经济的复苏和增长。

降准后会给我们带来哪些影响？

按照以往的情况看，一般降准后，股市、楼市都会出现一片利好。然而，这次，消息发布之后，股市并没有像一些人预料的那样大涨，反而还跌了。这说明，虽然“降准预告”是意料之外的，但大家都认为不会出现急转弯，顶多是局部的、阶段性的。因此，对上市公司的影响也是局部、阶段性的。

那么，降准预告对我们投资究竟有什么具体影响呢？

1.股票

降准比较会刺激市场资金的流动，那么突然释放的利好消息，有可能因为大家的情绪影响市场，导致短期上涨。但是，情绪的刺激是维持不久的；股市长期的上涨，还得看更实在的价值。所以身为理性投资者的我们，千万别把降准作为买卖股票的参考。

2.债券

与股市有异曲同工之妙，市场上流通的钱多了，会有一部分会流向债市，所以降准对债券市场也算是利好。

3.楼市

过往，只要出现降准，对地产行业一般也是利好。但这一次，我们也应该看到，中央反复强调是为了应对“大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响”，因此降准增加出来的钱，肯定会更精准地投向实体经济和小微企业，绝对不希望流到楼市去。

再加上房住不炒的政策基调，没有发生改变。所以，我们依然看到，目前楼市并没有回暖，反而在许多城市，二手房贷款愈来愈难，北京学区房也面临崩盘。因此，投二的建议是：刚需该买就买，投资千万谨慎。

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