写字楼可以按揭贷款吗？

我们知道，写字楼是属于商业性质的房产，绝大多数人购买写字楼都是为了办公或是出租。那么，购买写字楼可以办理按揭贷款吗？

写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。

写字楼按揭贷款首付办理流程

1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。

4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

写字楼和商铺的区别

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。

购买写字楼的弊端

1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。

2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。

3、还有就业环境和后期物业，金融周期以及规划变动等等，都会影响租金和升值，使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的，在信贷收紧的时候，写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

4、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的，写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化，逐步被市场所抛弃。

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