全款买房是不是就不限购了？

为了打击炒房行为，现在多是地区都是实行房屋限购政策的。很多人会认为全款买房是不是不限购了呢？究竟是不是这样让我们一起看看吧！

即便是全款买房一样受到限购政策的影响，大多数地区的限购政策，对于当地户籍的购房家庭来说，最多可以购买两套住房，非户籍的购房家庭，一般情况之下只能购买一套商品住房。不过绝大多数的城市当中，限购政策只限定相关的区域以及所购买的房屋类型，如果不符合购房的资格，可以选择购买非住宅类的住房，比如公寓。

全款购房对于购房者来说，尽可能的选择现房，属于一手交钱一手办理房屋所有产权证的办理，而且全款购房能够申请到更多的优惠条件。如果全款购房买的是期房，尽可能的要选择知名度和综合实力比较好的大型开发商，会大大减少出现烂尾楼的几率。全款购房如果是购买二手房的话，可以借助于银行的提存程序，将房屋所有产权过户之后才能够提取房款。

全款买房的好处有哪些?

1、省钱

通常开发商针对全款买房的购房者都会提供一定的折扣，而一套房子的总价不低，就算打个很小的折扣，也能省下不少的资金了，如果是通过贷款来购买房屋的话，购房者需要支付很大一笔利息费用。开发商之所以喜欢全款买房的购房者，是因为开发商回笼资金会比较快，所以购房者选择全款买房，虽然一次性需要支付的房款比较多，但相对于贷款买房还是比较省钱。

2、手续简单

都说买房子很麻烦，但相比之下，如果选择全款的方式购买房子的话就要简单很多了，购房者选择全款买房的时候，可以直接和买家签订买卖合同，相对于贷款买房来说流程会比较简单。而如果是选择贷款的方式购买房子，购房者还需要办理银行贷款的手续，除此之外，银行对借款人的要求比较严格，还需要借款人提供很多相关的借款资料，所以购房者选择全款买房还比较省事。

3、生活质量有保障

全款买房之后不用考虑今后还贷的问题，今后的收入也不用划出一大部分用在房子上面，从容安排以后的金融计划，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款买房要注意什么?

1、考察开发商实力

全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常的大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，了解清楚。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。

2、签订购房合同需谨慎

购房合同的重要性相信大家都很清楚吧，所以在签订购房合同的时候，大家不要嫌麻烦，还是要针对合同中的细节认真研究清楚，确保没有问题才签订。另外还要注意购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、实地考察很重要

不管是购买期房还是现房都是可以通过实地考察来了解楼盘的具体信息的，特别是购买期房，大家一定不能放弃实地考察这一步，期房是还没有修建好的房屋，随时可能会发生一些意外情况。购房者可以在实地看房的时候与施工的师傅聊下，套一些信息，同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。

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