楼市去金融化！开发商迎来危机，刚需却等来良机！

房地产对经济发展的确存在明显的促进作用，举个最明显的例子，去年全国GDP总量突破100万亿大关，但是房地产交易额就达到了17万亿！所以可见房地产行业对经济发展有着多么重大的影响了吧，但问题是这种影响到现在已经不正常了，甚至可以说已经影响到经济的正常发展了。例如银保监会主席郭树清曾经就表示过：房地产是现阶段金融风险方面最大的“灰犀牛”！而之所以会出现这种现象，主要就是因为我国房地产行业的金融化太明显，整个市场上的资金杠杆率一直都居高不下。所以为了解决这个问题，进入到2021年之后，国家开始对楼市去金融化。

具体来看从2020年8月份开始国家就一直在强调“三条红线”，要求开发商降低各项负债标准。而且在进入到2021年之后，国家还对银行贷款进行了“两个限制”，要求银行房地产贷款占比以及个人住房贷款占比都不得超出一定比例。这两个文件分别从开发商需求端和银行资金供给端降低楼市杠杆，是楼市去金融化最有力的证据。

而在楼市去金融化之后，开发商就迎来了巨大的考验，为了有效地降低自身负债，大部分开发商不得不想尽一切办法筹集资金还债。最常见的就是开发商开始降价销售，不过有些部分开发商就算降价也解决不了债务问题，所以这几年越来越多开发商宣布破产。所以笔者才会说，在国家开始对楼市去金融化之后，开发商迎来了巨大的危机。

当然如果说开发商在楼市去金融化之后迎来了危机，那么刚需购房者就是等来良机。因为开发商在楼市去金融化之后不得不降价促销筹集资金，所以刚需购房者这个时候买房，能获得不少的优惠，这对于刚需购房者来说是一个巨大的好消息。而且另一方面，因为楼市去金融化之后，二手房市场也会受到冲击，最直接的一点就是不少城市都在清查经营贷、消费贷等违规贷款。这极大的打击了楼市炒房行为，最后的结果就是那些原本准备炒房的人，再也不敢或者说是没有足够的资金来炒房。甚至于一些此前违规贷款炒房的人，都必须要抛售手中的房产，这也给刚需购房者带来了不少捡漏的机会。

所有人都知道我国的房价虚高，存在不少水分，也都希望房价能早日回归合理。但问题是房地产对经济的影响实在是太明显了，一旦房价出现大幅度的下跌，整个经济发展秩序都会受到巨大的冲击。所以房价根本就不可能一下子就回归合理水平，因此才需要用去金融化的方式来慢慢挤出房地产泡沫，用“稳房价、稳地价，稳预期”的方式，让房价回归合理。但不管怎么说，现在的楼市对于开发商和炒房者来说，再也不是可以随便赚钱的楼市了，甚至一不小心还有可能会亏本。

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