房贷利率下降对贷款买房有何影响，如何买房更优惠？

近期房贷利率比以往相比有所下降，这对于想要贷款买房的人来说是件好事，尽管房价不断上涨，到那时利率降低后，正好是购房的好时机，银行的利息减少也算是一种优惠。今天来聊聊关于房贷利率下调的影响吧，看看要如何买房才能更优惠！

房贷利率下调的影响

去年十一月份，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，公布贷款市场报价利率降低的消息不胫而走，之前一段时间以来，大部分地区的房价都维持在一个较高的价格上，这让很多有住房需求的人都难以买房，因为买房后每月还贷款会增加生活压力，但是现在房贷利率降低，对于购买首套房的人来说很有利，新买房的朋友能够少付利息，以前就有贷款的未来可以少付利息。

如果说上面的描述还不够具体，我们可以带入例子来实际体会一下，房贷利率降低的改变，就以广州地区的房产为例，11月5年期以上LPR为4.80%，比以往利率少了0.05%，若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5460元，下调5个基点后，月供为5429.5元，每月月供少了30.5元。

那怎样买房才能更优惠呢？

1、前提前认购

楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

2、与其他楼盘对比

如果说工作人员把房屋吹得天花乱坠，那么自己就要小心被他带跑偏，要灵活的将房屋与其他楼盘的房产进行对比，找出房屋不足之处，在进行砍价。或是告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再者告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

3、参加团购

参与团购的方式买房也能拿到不错的购房折扣，现在组团买房已经很常见了，有的公司也会推出这样的活动方便职员买房，购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

4、清盘的楼盘和特价房

在楼盘销售到接近尾声的时候，仍然还剩一些房屋没人购买，这类的房屋就会被特价处理掉，还有些特价房也是价格很优惠的，但可能房屋有些瑕疵，大家看房的时候一定要注意。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

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