计划买房的家庭，最好小心4大套路，否则血汗钱将会被掏空！

其实无论做什么买卖，其中都有许多不为人知的套路，尤其是买房，现在的房价非常高昂，相应的购房陷阱也不少，总是让人防不胜防。对于普通家庭来说，买房并不是件容易的事，而且很多人为了节约购房成本，不知不觉就会陷入开发商的套路中，不仅损害自己的权益，同时还会损失不少血汗钱，因此为了买房少吃亏，这4大套路购房者最好提前了解。

第一，内部认购

开发商不公开，只是小范围的预售一批商品房，这种情况我们一般称为内部认购，因其优惠力度非常大，价格要比普通商品房便宜许多，所以不少人都会争先抢后地入手，然而很多时候，开发商都还未取得《商品房预售许可证》，而这类交易其实是不受法律保护的，后期很有可能会出现房子质量差，楼房烂尾或者无法正常办理房产证等的情况，存在很大购房风险，所以买房时一定不要光顾着图便宜。

第二，赠送面积

作为消费者，免费的东西总是让人难以抗拒，而人们在去售楼处看房时，都会或多或少地听到“赠送面积”之类的优惠，可能很多人会觉着，自己可以花一样的钱买更多的东西，是一笔稳赚不赔的买卖，但是开发商的主要目的就是为了盈利，因此，不会平白无故的给出这么大的让利。一般出现这种情况，要么就是房子质量问题大，开发商为了补偿购房者而赠送一些面积，要么就是开发商打着赠送面积的噱头吸引购房者关注，然而赠送的这部分面积却没有写在购房合同中，日后一旦发生经济纠纷，那么无法获得保障，所以碰到赠送面积的情况，一定要保持理智，不要被小恩小惠轻易冲昏头脑。

第三，就剩这几套了

一些经验丰富的销售人员，卖房时会惯用一种“饥饿营销”的手段，比如你在售楼处看到一套非常满意的房子，但是它的价格却超出了你的预算，就在你犹豫不决的时候，身边的售楼人员就会说，这种户型没剩几套了，如果你不尽快决定，那么过两天房子都卖出去，到时候再想买也没有机会了之类的话，来刺激购房者的买房欲望。然而事实上还有多少套房我们不得而知，楼盘真实的销售情况我们也不清楚，所以这是不是套路还需要我们谨慎判断，千万不要冲动行事。

第四，特价房优惠

顾名思义，这类房子的价格要比普通商品房便宜很多，但开发商不做亏本买卖，一般情况下，作为特价房产，多少会存在一些瑕疵，比如房子质量差，户型结构不好，地理位置偏僻等等，人们的居住舒适度大受影响，未来可能还会影响房子的升值空间，虽然当下看是占了很大的便宜，但是长远考虑还是非常吃亏的。

不可否认，房地产开发商在售楼时会有很多优惠政策，可以节省不少钱，但是购房者一定要考虑其合理性和真实性，而这些所谓的优惠最好都能在购房合同中体现出来，这样自己的权益才能得到更好的保障，否则最后闷声吃亏的就是自己。

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