买房必须注意的验收要点，初次买房的朋友更要注意，小心造成损失！

挑选到适合自己的房是非常重要，而房选购好后最重要就是它的验收，验收合格才能签订收楼同意书，买房可不是选好自己喜欢的户型直接掏钱就好。收楼前会签订很多的文件，不少人为了快速直接签订，而把条款和步骤忽略掉，这就容易造成我们金钱上的损失，在收房前有哪些事项是要注意的。

一、收楼步骤

房要在期限内做好现场验收工作，验收要在跟开发商约好的时间内进行，如果因为自己的原因不能如约验房，需要提前跟开发商沟通好。

验收不光是看看房，还要让开发商把房子的“三书一证一表”都给准备好，让我们当场查验。

房子的验收要按照合同和补充条件还有房子实际的情况去做对比，像房屋的面积测量还有家里墙面、厨卫等用具都是需要做详细的检查才行。

房在验收过程中有问题都是要记录下，并且让开发商签字盖印，这样才能当做证据保留下。验收房可以用拍照的方式把问题都给记录下，整个验收程序确定没有问题才能拿钥匙办理其他交付的手续。

二、质量问题

验房不管发现什么问题，都要给开发商或者委托人提出整改的建议或者直接在验收房的表格内把问题填写上，之后让开发商做好书面确认，然后双方签字盖手印，这东西保存好就是之后的证据。

如果房的套型跟图纸上不同或者超出规定的误差，合同中没有明确说明该如何处理的情况下，还可以跟开发商重新约定价格。只要面积误差超过3%，那我们就可以要求退房。

规划部门确定的规划变更和设计变更让房子结构、户型等多种改变，或者跟当时约定的情况有所变化，在开发商确立10日内通知我们，就可以在15天内做出是不是要退房的答复。房子交付后发现结构不符合要求，那我们是可以让开发商直接把房给我们退了。

三、赔偿

房屋结构质量不合格的房是不能交付，使用后发现有质量问题，我们也可以解除合同并且要求他们赔偿我们的损失。

房的质量影响到正常的日常生活，专业机构做过勘察或者鉴定，出现的结果真的对我们的居住有所影响，同样是可以解除合同并且让其赔付。

房在实际建造中如果开发商没有经过购房业主的同意，把设计给做了擅自改动的话，跟业主最初签订的合同有违和，不是业主想要的样子那可以直接解除合同，并且让开发商对自己进行一定的损失赔偿。

想要当个精明的消费者，买房除了要挑选好的户型、地段等这些问题，在房验收时也得注意，首先看好三书一证一表等证件，然后根据验房的每个步骤去把房验收好，如果在验收过程中发现房有任何质量问题，那就要适当地去维护自己的权利，不要不把它当回事，这到最后损失的还是自己。

房子不光要选择自己喜欢的户型和款式，在房准备验收前也要把验收时会遇到的问题都注意到，这样才能保证自己家房的质量和实用性不受任何影响。

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