商铺能申请抵押贷款吗？

商铺是房产的一种，是可以用来申请抵押贷款的。但是和住房贷款不一样，额度相较之下低一些，一般在房屋评估值的5-6成左右。

商铺能申请抵押贷款。但是必须满足一定的条件，申请商铺抵押贷款必须是只满足其生产经营、投资或消费等需要；并且贷款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；商铺抵押贷款最高年限不超过10年；贷款人无信用不良记录，有正当的工作和稳定的收入来源。

一、申请商铺抵押贷款的流程

1、在银行开立活期存款帐户。

2、填写申请表并提交给银行。

3、银行对贷款人进行调查，看贷款人的资料是否属实和合法。

4、通过银行审批，签订贷款合同。

5、办理规定的其它手续即可

二、申请商铺抵押贷款的额度

1、抵押担保方式，贷款额度不超过抵押物价值的70%。

2、质押担保方式，贷款额度不超过质押财产价值的90%。

三、购买商铺要注意的问题有哪些

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

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