安置房不能贷款吗？

现在很多人买房的时候会选择向银行申请贷款，但是需要注意的是有些房屋类型是不能贷款。那么想要购买安置房的朋友们需要注意了，安置房能贷款吗？

安置房是能贷款的，但不是所有的安置房都可以贷款。安置房贷款的问题归根到底还是有没有房产证的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

一、安置房有哪些优缺点？

优点：

1)安置房是现房，而且早期的安置房有些地理位置十分优越，小区配套较完善；

2)安置房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，也就是说建筑面积在120㎡内的户型占大多数；

3)安置房由政府统建，质量比较稳定；

4)安置房依托地理优势和小区配套优势，涨幅较快；

5)安置房如果没有产权，价格会比市价低；

6)还有一个客观原因，安置房的业主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。

缺点：

安置房建设时一些不法商贩可能会偷工减料。

二、购买安置房的风险有哪些？

1）房价上涨容易诱使卖方违约

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。

3）易受不确定因素影响

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

4）买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

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