央行展开新动作，刚需买房可能迎来好机会！房企、中介会不会面临新危机？

2021年房价仍有下降机会吗？很多刚需还是抱着良好期待的，因为央行又将有新举措，6月1日，中国人民银行网站发布《反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》，向社会公开征求意见。也就是拟定将房企和中介也纳入反洗钱监管的范畴内。

《反洗钱法》的修改工作目前已经列入了全国人大常委会2021年度立法工作计划里，如果征求意见能够通过，有关部门将在严查严打洗钱活动上，对房企和中介也进行重拳出击。为什么说这一措施如果落地，会推进房价走低呢？

首先，房地产开发企业在老百姓心目中属于城市支柱企业，他们握有的资金永远是超过实体企业的，正是因为太有钱，所以资金结构上存在一些不透明的问题，尤其是在炒房时代后，明明国家都要求房住不炒了，也不断收窄了房地产金融性融资渠道，住房需求量下降的走势下，房企怎么还是那么有钱呢？正是看到这一不平衡问题，更多部门才会逐渐加大对房地产相关企业的监察力度。

既然央行决定走这一步，必然不是白白浪费人力物力去做的，很明显，部分房企确实存在触犯这方面底线的问题，现在房企想要避免被监管部门处罚，必然不能再走违规渠道为企业增加资金流，但房企面对高成本，高周转的压力，需要大量流动资金，最大的希望还是寄托在卖房回笼资金上，但如今我国房产处于过剩状态，新房二手房数量多，想要抢占市场份额，以价换量将是必行之路。

其次，中介的业务不单单就是给租客介绍房产，或者为买卖双方提供房产买卖服务这么简单，很多中介都与房企，金融机构有业务往来，不少买方在需要贷款时，就尝尝会被中介忽悠到私人银行，帮助私人银行赚取利息，中介就能得到回扣。既然中介属于房企、金融机构，购房者等群体联系的桥梁，涉及灰色金融交易的可能性也非常高，如果说这一赚钱途径遭到打击，中介就只能从房产租赁、买卖上想办法多赚钱，为了吸引更多人选择自家中介，降低中介费，或者提供物质性优惠促进老带新来增加客户也是必要措施。

不管是房企以价换量销售，还是中介在服务上给出打折优惠，在买房这一问题上只要能够降低成本，对刚需都是有利的，所以，这一措施如果能实施，房企和中介会更着急卖房，刚需应该能拿到不少让价优惠，可以捡漏买房。在高房价的压力下，老百姓对于房企和中介的意见越来越大，自然会希望能给他们多施加压力，以帮助房价降温，因此，我觉得这一规定的通过机率还是比较高的。不过，我还是想提醒准备入市的刚需们，即便买房能够降低购房成本，2个现实要记得先看清楚：

第一，房价下降幅度有限

房企和中介给出更多优惠卖房，也不代表房价能够大降，房地产的密集型决定了房价变化将影响城市的整个经济环境，国家要想平衡楼市和经济，是不会允许房价大涨和大降的，所以，即便房价能降，但是也不会降太多，等着房价降到谷底，抄底购房的人就不要再报以侥幸心理了。

第二，不要想着炒房

当然也有部分人想着利用房价走低，选择囤房，等着以后炒房获益，因为今年国家公布了三胎生育放开政策，不少人认为我国人口还要暴增，想利用低买高卖在未来获益。但现实是，我国在放开三胎生育限制前就已经放开了二胎生育，但并没有出现人口暴增的趋势，相反还是因为放开二胎生育后，人口增加还是很慢，才放开三胎生育的，因为普通家庭收入低，要生养3个孩子压力很大，更别说要给3个孩子在以后结婚时去购买高价房，所以，现在囤房，以后也未必能等到大涨，而随着房价走稳下，炒房客的房子可能还面临砸手里的风险了。

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