三类炒房客买房要悲剧，可能会血本无归！投资买房注意避坑！

近来几个最新的重磅新闻，里面炒房客的三种买房操作，悲剧了，凉凉了，很可能血本无归，大家买房一定要看清楚，避开这类。此外，2021年3月2日，国新办举行发布会，银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”。

最高法院判定 借名买房协议无效

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

大家熟知的深房理炒房例子，里面就涉及到非常多的借名买房，这是很多炒房客破解限购的一种手段，也称为代持。可惜人算不如天算，最近，最高法公布首个案例，“借名买房”协议无效！

案情回顾：

2013年，借名人徐某与出名人曾某约定，将徐某出资购买的房屋登记在曾某名下。2016年，由于曾某无法清偿担保债务，遂被债主起诉至法院，要求将曾某名下的房产强制执行（司法拍卖）。徐某根据代持协议向法院提出异议，主张自己才是房子的实际所有权人。最终，最高人民法院没有采徐某的主张，而是判定代持协议无效。

这次案例是最高法院公布的，具有非常大的指导意义，未来各级地方遇到类似的案子，都有执行参考的标准了，看到这里，大部分代持，借名买房的炒房客慌不慌？

炒小产权房被套

深圳的楼市调控，只是堵住了炒房客买房的渠道，但是大量的炒房资金要去新的地方，这时候就盯上了小产权房。大量的炒房客去买小产权房，直接上了CCTV，这是深圳最近多次因为炒房上CCTV了。而有的小产权房，一年被成交转手了数次，300万买进，350万卖出，在被新买家以400万卖出，像套娃一样被层层交易。

5月12日，深圳在全市范围内禁止小产权房的消息传出。深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介人员确认此前收到了相关信息，所有的中介不得去交易小产权房。这些小产权房的卖家找不到买家，中间的交易渠道就被隔断了，很大一批炒房客就深套其中。多家此前热衷于小产权房生意的中介门店被查封，部分村委停止过户。

穿梭在穿梭在币圈和房圈的投资客

很多炒房客，都喜欢穿梭在各大投资领域，又炒房，又去炒股，或者炒币的投资行为，非常容易崩盘。本月18日晚间，央行出手发文，金融业三大协会发生：提供虚拟货币交易服务涉嫌开展非法金融活动！这份公告中，三大协会明确表态：“金融机构、支付机构不得开展与虚拟货币相关的业务”“任何与法定货币兑换加密货币、提供中介服务以便利交易或进行基于代币的衍生品交易有关的活动都可能被指控为刑事犯罪”

直接引发币圈的崩盘，这时候很多人，都开始卖房求生了，本来好好的优质房产，也不得不降价卖出自救。你以为自己是大神，游走于房产，币圈，股市，结果只要有一个环节出问题，房子也没有了。

单从房价不炒这个话题，至少，未来炒房获取的利润空间已经非常有限，而风险却在不断加大。任何投资，我们要注意的是风险。

当下坚持房住不炒的前提下，对于大部分普通购房投资的购房者，一定要注意以下几点：自己的现金流，就是生命线；切忌不要盲目加杠杆；不要为了买房，去做代持等，买小产权房，违反法律法规的行为；不要把房产这种相对低风险的资产去和股票，币圈等高风险资产挂钩。

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