按揭买房想提前还款？提前还款的这些问题有必要知道！

贷款买房是普通百姓能利用的最大“金融杠杆”，那贷款买房利息到底是如何计算的？如果贷款的年限长，房贷的利息甚至就是“一套房”，许多朋友为了节省利息会选择提前还贷！

贷款方式分为3大类：商业贷款丨公积金贷款丨组合贷款，其中商业贷款分为2小类：等额本金丨等额本息。

以贷款150万，还款30年，用等额本息来兴例：

首先本金是150万，按照目前各银行执行的利率5.39%（4.9%基准利率上浮10%），那我们支付的月供为8413.6元，30年共计支付利息152.8万元（本金只有150万）。看到这个数据是不是有点吓人？利息都比本金高了，152.8万的利息总额固然高，但是我们设想是贷款30年周期导致，假如我们平均一下，用152.8万➗30年=5.09万，换句话说也就是我们和别人借了150万，每年只给他5.09万利息，是不是一下子变得就能接受了？

我们按照亲人之间的借款，1分钱利息，每年都需要支付15万利息，是不是感觉房贷一下子变得非常合适了？

我们来看看全国平均数据，调查显示我们中国人是最喜欢存钱的国家之一，同时是最不喜欢欠款国家之一，我们国人平均还贷年龄只有11.3年左右，也就是说我们房贷都是20年-30年，却都还不了那么长时间，就拿我自己来说吧，我的第一套房子已经全部结清，总还款周期为8.5年左右，我们的基因里就是有这种习惯，每当手里有了闲置资金，就喜欢去银行结清一部分。

如果你打算提前还款，那么你就认真阅读下面的解析：

充分了解各银行政策

我们都知道开发商合作银行不止一家，甚至我见过合作银行高达10多家的开发企业，而各银行提前还款政策都是不一样的，有的银行提前还款是无任何违约金的。有的银行是存在罚息的。具体选哪家？你可以咨询你所购买楼盘的按揭专员，选一家不要罚息的银行。

已经还了5年了，还值得去银行还款吗？

非常值得，如果你手里没有能跑赢5.39%的理财产品，那么就毅然决然地去选择提前还款吧，也不用担心前5年是不是都支付了利息了？接下来才是本金，这一类的话坚决不要信。

每年只能存1万块钱银行能提前给还吗？

可以！只要您提前结款是以“万为单元”整倍数去还就可以，也就是说你只能还1万或者2万，但是不能还1.5万。

银行提前还款没有次数限制吗？

选一家你认为政策合理的银行，每年给3次提前还款机会且没有任何违约金。

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