准备买房的请牢记：买南、买边、不买二，照着做不会买到差房子！

买房对于购房者来说买房可以说算得上人生头等大事，毕竟现在大多数人都是在婚前买房，买房在某种程度上也是结婚必需品。买房之后未来孩子的读书教育基本上也都决定下来，对口学校，读哪个小学、初中基本上就已经明朗。因此买房不仅仅是决定了购房者本身的人生大事，也关乎着孩子的未来。在这样的情况下，买房选房就成为一件十分重要的事情。在过去很多人买房并不在乎什么户型、南北朝向，甚至直接买一个筒子房自己进去装修居住。但是在草率地买房之后，未来可能就会增添许多不必要的烦恼。

现在楼市中，有很多十分奇葩的户型，比如说房子中有一条长达十米的走廊，还有的房子形状看上去像一个椭圆形，还有的房子户型整体看上去像一个呈现出一个“7”字型。这样的户型不仅奇葩，购买的时候公摊面积也大，浪费钱，并且在后期装修的时候也不好设计装修，户型不方正的房子在装修的过程中可能会造成很大的户型浪费。

根据国家统计局公布的数据显示，现在全国平均房价已经破万，小城市房价不便宜，大城市的房价更加昂贵，对于购房者来说买房的时候钱一定要用在刀刃上，户型一定要精挑细选，这样才能够避免未来很多不必要的麻烦。

现在很多人在买房的时候，都十分看重房子的户型是否方正，是否有动静分区，但是对于购房者来说，买房的时候不仅仅需要看重这些，住宅的各方面都需要考虑在内。对于购房者来说在买房的时候牢记“三原则”，买南、买边、不买二，基本上不会选到差房子

买南

购房者买房的时候最好选择朝南的房子，这样住宅室内全天的采光效果才会好。毕竟我国处在北半球，购买朝南的房子，室内才会全天有采光。现在有些小区为了多建造房子，还建造一些朝东或者是朝西的房子，这样的房子在正中午的时候基本上室内是没有任何采光的，进入室内还需要开灯照明。

对于家中有老年人和小孩的家庭来说，买朝南的房子更为重要，大多数老年人都喜欢晒太阳，而且对于孩子来说适当地照射阳光对于孩子的身体成长会更好。朝南的房子在冬天的时候也会特别舒适。主要原因在冬天的时候太阳在南回归线，太阳的直射角度小，朝南的房子室内采光就越充足，减少房内潮湿。

买边

现在很多住宅都是一层多户，这样的住宅对于购房者来说最好还是选择边上的房子。一般来说，中户是没有办法实现南北通风的，在一层多户的住宅中边户的通风效果是最好的。如果说室内通风效果不好，可能就会造成室内空气难以流通，产生的异味难以排出去。并且一般来说边户的窗户多，室内采光效果好，住着舒适。而中户如果户型设计不好很容易出现小黑屋的情况，就是个别房间室内可能没有窗户，进房间就需要开灯，并且需要经常开门通风，不然室内十分容易产生异味。

不买二

购房者在买房的时候最好不要选择2楼这样的住宅。主要原因就是因为现在很多房子的设计的排水管道都是一楼为单独的排水管道，二楼及以上是一个排水管道，这样就会造成只要二楼的下水道容易堵塞、室内异味大，甚至是反水。只要楼上出现堵塞，二楼的下水道就很容易堵。很多人都觉得现在建筑工艺已经革新，不会出现过去那样的二楼反水的情况，对于购房者来说真的是“不怕一万就怕万一”，下水道用的时间长，长时间可能不会更换，如果下水道使用年份比较长以后，难免不会出现这样的问题，因此最好是避开2楼这样的楼层购买。并且二楼属于低楼层住宅，室内的采光不是特别好，可能会被小区的绿化遮挡，因此从这一方面考虑，还是尽量选择2层以上的住宅购买。

对于现在的购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，现在的房地产政策越来越严格，对于购房者来说如果房子选不到合适的，想要短时间内转手出售再换一套房子基本上是不可能的。主要原因现在很多大城市房产调控政策严格，对二手房出售有很严格的调控政策，比如多个城市要求二手房“满五唯一”才能够减免高昂的税费。而且现在二手房销售行情并不是特别理想，比如说重庆挂牌量超过20万套，这样的大城市二手房挂牌量多，购房者在买房的时候就会有很大的选择空间，因此难以短时间内销售出去，因此对于购房者来说买房的时候一定要多方面谨慎考虑。

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