第七次全国人口普查公布引爆媒体，房地产税或许真的要来了！

全国人口普查、经济普查、农业普查，是关乎国情国力的三大周期性普查。经济普查5年一次，农业普查10年一次，人口普查10年一次。这三个数据直接影响到我国大政方针的制定，对我国的经济社会面貌有着深远的影响。

房地产税已经喊了很多年，大家似乎也都麻木了。结合七普数据来看，我国的城镇化高速增长阶段即将结束，土地财政难以为继，而我国当前的社会主要矛盾也发生了变化，减小贫富差距，把公平公正放在更重要的位置，这都必然导致房地产税的出台。房地产行业的监管将会更加严格，房地产行业的供给侧改革必将加快推进。

全国人口共141178 万人，与2010 年（第六次全国人口普查数据，下同）的133972 万人相比，增加7206 万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000 年到2010 年的年平均增长率0.57%下降0.04 个百分点。数据表明，我国人口10 年来继续保持低速增长态势，且增速逐渐下降。如果新生儿数量不能得到改善，我国人口将会很快到达顶点，开始负增长。

东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010 年相比，东部地区人口所占比重上升2.15 个百分点，中部地区下降0.79 个百分点，西部地区上升0.22 个百分点，东北地区下降1.20 个百分点。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。

人口向长三角和珠三角地区聚焦是趋势，这个要保持清醒的认识。东北人口持续萎缩，不是人家不能生，而是生出来的很多都跑了，都给别的地区养了。这些跑的人相对来说学历、能力、财富、年龄又很有优势，进一步恶化当地经济生态。所谓的人口流动趋势背后实质性是经济问题。

0—14 岁人口为25338 万人，占17.95%；15—59 岁人口为89438 万人，占63.35%；60 岁及以上人口为26402 万人，占18.70%（其中，65 岁及以上人口为19064 万人，占13.50%）。与2010 年相比，0—14 岁、15—59 岁、60 岁及以上人口的比重分别上升1.35 个百分点、下降6.79 个百分点、上升5.44 个百分点。我国少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。同时，人口老龄化程度进一步加深，未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。

我国有效劳动力比例进一步减少，中间小，两头大的人口格局形成，社会抚养压力增加。

看新生儿出生数量变化，从年龄构成上看，少儿人口数量增加，比重上升。0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人，比重上升了1.35个百分点。“单独二孩”“全面两孩”等决策部署和政策措施，促进了出生人口出现回升，“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。但是近年来新生儿数量锐减，二胎效应减弱，未来人口的增量效应令人担忧。

居住在城镇的人口为90199 万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979 万人，占36.11%。与2010 年相比，城镇人口增加23642 万人，乡村人口减少16436 万人，城镇人口比重上升14.21 个百分点。截止2020年3月29日，美国人口总数为3.26亿，国土面积为962万平方公里，其中陆地915万平方公里，内陆水域面积为20万平方公里。相比较美国，我认为我们国家的人口不是太多，而是太少，如果我们人口和美国一样，那么人均拥有的各种资源将会大大增加。

我们国家的经济发展驱动力经历了人口红利，资本红利（国民经济资产负债率迅速增加），最后必然要走到科技红利时代，只有经济结构转型成功，才能真正实现大而强。

据第七次全国人口普查公报中公布的数据显示，上海0-14岁人口年龄构成为9.80%，低于10%，为全国最低。60岁及以上占比23.38%。从数据看，上海显然是深度老龄化地区，但是上海的房价刚刚经历了一波强劲上涨。贝壳网显示上海二手房房价均价为6.64万/平，同比上涨18%。显然老龄化未必会导致房价下降。

在人口负增长的日本和韩国，其核心城市的房价依然很贵，且增长较快。可见，房价受供给影响、货币量影响更大，人口对区域房价的影响并不明显。

中国婴儿潮在1952年到1977年，除去中间三年，年均人口增长规模都在2100万以上。这群人的年龄逐渐靠近中国的人均预期寿命（77岁），预计未来死亡率会较大幅度增加。低迷的出生率和较高的死亡率，将加速人口拐点的到来。这些人口的老去应该会腾出大量的住房，但是未必是有效住房，很多年轻人宁愿租房也不住老破小。高品质的住宅永远有市场。

在人口见顶及老龄化加速的背景下，宏观经济会发生较大变化，啤酒、调味品等消费品在量的扩张也会受限，只能走提高市场占有率及品牌升级的道理，不能实现的品牌价值将大打折扣。

高房价肯定是对社会有害的，一方面压制了生育，一方面压制了消费，还打击了养老。控制高房价，要不出行政命令，要不减少贫富差距，缩小地区发展的不均衡，促进公共资源的公平配置。所谓的提高供给不能降低房价，因为房价永远是富人决定的，提高税收也不能降低房价，只能减少交易，针对存量住宅的税后有可能降低房价，但是一样会增加所有人的生活负担。

行政命令可能会扭曲市场经济资源配置，留下权利寻租空间，而减少贫富差距，实现全国发展均衡化也和经济规律相违背。看来，一线城市因为具有强大的资源，高房价已是必然，只能发展公益性租房来缓解这个问题。

数据显示，美国和日本进入深度老龄化社会时，人均GDP都在2万美元以上。中国马上进入深度老龄化社会，但是人均GDP不过1万美元。“未富先老”现象严重，未来的人工薪酬必将涨价。在一个老龄化的社会中出现通胀的可能性不大，通缩更有可能。

在当前的社会结构中，国家社保压力巨大，在未来，我预计社保将会承担兜底的功能，让穷人得到基本的社会保障，但是要想过的体面，就必须依赖商业保险。

如果我们不能走出国门，实现国家的国际化，那么我国的消费品和工业产品基本上走到了尽头，只有个别强势品牌可以在内卷化的环境中生存。

走出国门，只能依靠科技。所以有了科创板，有了知识产权保护，在未来的中国，发展和强盛必须依靠技术优势，是能带来生产力提高的技术，而不是依靠商业模式创新实现垄断后收割羊毛的假科技。

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