房贷批不下来，怎样做才能追回首付？

买房是和我们老百姓生活密不可分的，房产也是我国普通老百姓家庭的主要财富，而大部分的普通老百姓，都是没有全款买房的能力的，大部分的老百姓买房，主要还是通过向银行申请贷款来买房的，一旦房贷批不下来，怎样做才能追回首付款呢？买房时，有人选二手房，有人选择新房，不同的房子，要用不同的方式来对待。

一、二手房

购买二手房时，方式还是比较简单的，在签二手房的存量房合同时，可以和房东协商，加上一条附加条款或者说补充协议，写明，如果贷款不能审批下来，房东需要把首付退回，或者补偿一定的金额作为补偿金，二手房的合同，是可以协商的；二手房的贷款，一般都是可以在过户前，先办理按揭贷款的预审的，大部分城市都可以先办贷款，再办过户。

所以说，二手房方面，是可以做到贷款前置，首付后付的。

二、新房

新房的贷款相比二手房，是很难做到前置的。事实上，很多人都有在买房时，首付交完之后，房贷批不下来，最严重的后果就是首付全部打水漂了，很多就算会退还一部分首付款，也要损失一大笔钱。很多人说，在和开发商签合同时，可以写明，贷款不能顺利批复，开发商需要全额退还首付款，这一点几乎是没有可能的，开发商的合同都是制式合同，是不可能有改变的，也不会给你加上贷款不能办下来时，可以退还首付款的附加条件的。

所以，我们在购买新房时，一定要确保自己是否具有贷款条件。

常规情况下，售楼部都有合作银行的驻点办事人员，我们在确实买时，可以把夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，征信报告，以及银行流水，都提前准备好，让银行的驻点人员先审核一下，银行工作人员确定没有什么问题了，在正式定房，以免出现因为征信问题，或者流水问题，让房贷批不下来的情况。

特别是今年，信贷收紧的情况下，银行对于客户的资质要求会更高，很可能仅仅因为流水的问题，从而出现拒贷的情况。

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