深圳建行上调房贷利率，加息潮将至？

作为全国房贷利率“洼地”，深圳近期开始上调利率。中国建设银行深圳市分行宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点。

在楼市调控全面收紧的大背景下，房贷加息潮是否临近？记者近日咨询北京地区多家银行获悉，北京地区房贷利率依然保持稳定。业内人士分析，目前房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，房价上涨预期较高的城市房贷利率上调的可能性更高。

落实差别化住房信贷政策

建设银行深圳市分行近日下发通知称，5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45个基点，相当于5.10%；二套房贷执行LPR+95个基点，相当于5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。

LPR改革于2019年8月启动，规定房贷利率的下限为首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限没有明确。央行4月公布的最新5年期LPR利率为4.65%。

深圳为何上调房贷利率？据公开报道，中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示，为了贯彻“房住不炒”，落实差别化住房信贷政策，深圳建行执行调整后的住房贷款利率。

深圳地区其他银行仍处于观望状态，目前暂未有跟进动作。多家银行信贷人士均表示，暂未收到本行关于上调房贷利率的通知，不排除未来“跟风”上调的可能性。

近期深圳楼市调控不断加码。在今年“五一”期间，深圳新房成交环比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。在4月，深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%，网签量呈现整体低位平稳的运行状态。

深圳存在利率上调空间

近年来，深圳二套房贷利率一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，在一线城市中处于较低水平。另外，深圳首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅低了27个基点。因此，业内人士普遍认为，深圳的房贷利率一直处在全国中等偏低的水平，所以利率上调有空间。

“还要看到，深圳此前经营贷购房占比较高，严查经营贷违规流入楼市，对深圳楼市影响较大。”中原地产首席分析师张大伟认为，北京等全国大部分城市房贷利率保持基本稳定，只有广州和深圳作为典型城市“出圈”，严打经营贷购房让这两个地区的银行根据自身房贷额度做出配额、价格上的调整。

自2021年开年以来，包括北京、上海、广州、深圳等城市对经营贷炒房进行了全方位“围剿”，严控经营贷违规流入房地产市场，经营贷炒房已经成为了“过去式”。

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