东莞楼市观望情绪浓厚！五一成交下跌25%！

在刚刚过去的五一黄金周，东莞楼市表现如何呢？据东莞中原策略中心统计，五一期间，来访量同比下降2成，成交同比下降2.5成，客户观望情绪持续。来访调控下观望情绪持续，五一楼市来访量同比下降两成

据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，2021年五一期间（5.1-5.5）日均来访量同比下降21%。来访项目主要集中在东部片区，或开盘加推项目以及片区内低价项目。由于今年以来全国楼市调控不断，东莞也调控升级，观望情绪持续，导致今年五一期间人气同比去年有所下滑；但与节前平常周对比，人气基本翻倍，主要由于多项目各种活动明显增多，以及二手成交基本停滞下，中介向一手带客积极性明显加大，综合推动今年五一人气升温。

来访五一期间促销活动增多，四大片区来访量上升

从五一当周以来各区域来访情况看，除中心城区和水乡片区外，其余四大片区来访量均有所上升。从整体看五一期间促销活动比平常多，同时也有部分项目加大转介力度；目前市场处于缺货状态，多项目五一集中推货也拉高了来访量，个盘来访量高达2000批。中心城区主要由于五一前一周南城项目加推人气火爆导致城区五一来访量下滑，但五一期间来访量仍比平常高。

认购五一期间认购有所上升，但整体同比仍下跌2.5成

据中原地产研究院对100多个在售项目监控数据显示，2021年五一期间东莞认购有所上升，主要由于近期推货集中在这段时间，刺激认购总量上涨。但认购量与去年同期相比下跌25%，主要因为：一、受楼市调控加码，贷款额度收紧、首付来源严查等因素影响，市场有效需求下降，成交较弱；二、无推新项目在售货源不足，成交表现平平。

认购促销活动增多，五一当周片区活跃度普遍高于平常周

据中原地产研究院对市场监测数据统计显示，从客户认购情况来看，五一当周片区认购10套以上项目相比平常周普遍上升，主要由于五一期间促销、暖场活动比平常多，同时部分项目加大转介力度，刺激客户认购。其中，东部和中心城区活跃度上升明显。 从成交20套以上项目看，区域分化，水乡片区活跃度下滑明显，主要由于前期热销项目加推节奏放缓，在售货量不足。东部、中心城区活跃度上升明显，东部片区主要由于近期持续加推，在售货量充足，客户可选择性多；而中心城区主要由于近期及五一期间区域开盘加推项目去化理想。 去年同期因疫情得到控制后，供应暴增，需求集中释放，因此今年五一与去年同期相比，认购有所下滑。

营销五一期间活动丰富，诚意登记、样板房开放项目增多

据中原地产研究院对市场监测数据统计显示，从每周住宅成交量价来看，4月中旬开始，住宅签约量持续走低。五一期间网签量创历史新低，同比下降78%，主要由于1.新政后限签限贷，客户入市门槛提高，部分客户失去购房资格，整体市场冷淡；2.今年春节倡导就地过年，五一假期是年后第一个小长假，不少人“补偿式出游”，部分客户选择回家探亲、外出旅游。

网签供应收紧，五一成交量创近历史新低

据中原地产研究院对市场监测数据统计显示，今年五一期间（5.01-5.05）东莞住宅成交面积0.7万㎡，同比2020年下降80.35%，同比2019年下降83.75%，成交量为近三年最低。主要是由于今年楼市政策严控，五一供应收紧，成交量持续走低。

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