严查买房首付款来源？购房者应注意哪些问题？

2021年，房地产重点之一是监管！日前，金融监管部门对银行经营贷展开了史上最严的大面积排查。“严查首付资金来源”成了房地产市场上大家讨论最多的话题。至于各地是否会和网传深圳各银行采取的措施一样，目前还未确定，但是作为购房者也应引起重视。能够看到国家对于首付款的监管越来越严格，而有住房需求的购房者想要顺利买房，则要谨记这4大事项。

1、维护良好的信用记录。个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息将会被及时纳入征信系统。我们一定要爱护自己的信用记录，诚实守信，增强契约意识，依法依约参与金融活动，共同营造良好的社会诚信环境，而不能违反合同约定，更不能采取欺诈手段骗取贷款，以身试法。

2、通过正规渠道申请贷款。要增强风险防范意识，对于非正规网络途径诱导套取贷款，推销“低息快捷”“免抵押担保”等贷款行为保持警惕。如果有资金需求，应通过正规渠道从银行业金融机构申请贷款买房。

3、首付款提前准备。有银行对于首期款规定，半年前已持有80%首付资金的，可以认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。所以如果首付款资金确实需要从亲朋处借来，需要提前半年做准备。

4、做好资金管理。贷款之前和放款之前，购房者要做好个人资金安排和计划，避免因突然需要资金，而用上消费贷、大额信用卡等，造成新负债，从而影响放款。

如果真的实施，对于普通购房者，该怎么办？影响大不大？

①首先，你的资金都是通过自己工资收入、理财收入来的。那么，就没多大影响。无非就是贷款的时候，提交的资料会较多，麻烦一点。

②如果你的首付款资金有部分需要从亲朋处借来，那就可能至少提前半年准备了。

③贷款之前和放款之前，尽量别用消费贷、大额信用卡分期等。

④切勿再动歪脑筋，利用信用贷、消费贷等渠道获取购房首付资金。

对大多数购房者来说，首付款资金来源基本是工资收入、理财收入、合理的直系亲属赠与的，影响并不大。

如果银行能够切实执行以上手段，已经能够预见到，要想消费贷、经营贷等违规流入房地产市场，基本没可能了。

严查首付款来源，主要是不允许消费贷、经营贷、抵押贷等通过借贷、垫资过桥、他人借名贷款的资金流入楼市，从而达到稳定楼市的目的，并非把真正有自住需求的刚需刚改家庭拒之门外。

写在最后：关于“严查首付”的相关信息为网传深圳各银行信息，真实性有待确认。以上信息仅供参考，且不同银行贷款政策也会有差别，具体请以各银行实际情况为准。

标签： 首付