刚需必看！5月份东莞大波新楼盘来袭，能买的全在这里！

4月29日，市住建局出台《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，加强对新房价格调控力度。与此同时，东莞各开发商加快新房供应步伐，5月份东莞置业群体将会拥有丰富的选择。接下来东莞有41个新盘入市，下面一起详细了解。

松山湖片区，新房供应主力军

松山湖片区在售待售的新盘共有11个，是东莞六大片区中数量最多的。

片区楼价水平可以划分为3个档：

第1档当属松山湖，过去几年松山湖没有新房供应，今年迎来深业松湖云诚花园、中海松山湖花园两个新盘。

尽管项目吹风价已经逼近5万，但热度居高不下，成为下一个打新热点。

第2档为环湖镇街，比如：寮步、大岭山、大朗等镇街，均价普遍在3万/平以上。

例如：阳光城湖山悦、万科汉邦松湖半岛、保利金地领峯、源悦等，这些都是关注度很高的住宅项目。

第3档为茶山、石龙、石排等镇街，楼价属于片区较低水平，处在2-3万/平这个区间。

经过3、4月份的蓄客，龙湖金地天曜城、嘉华嘉誉湾、保利悦湖公馆等项目将于5月加推。

滨海湾片区，厚街沙田供应充足

滨海湾片区在售待售的新盘共有8个，其中大多集中在厚街沙田。

以厚街为例，合计4个项目新盘，卓越大中晴熙云翠正接受登记、佳兆业阳光城时代天韵预计5月初加推

而万科金域世家二期和康华君汇广场入市时间稍后，前者预计5月下旬开盘首推，后者5月份开放营销中心。

片区房价水平较高的是长安和虎门，但供需矛盾比较明显。

长安万科臻山府已卖断货，碧桂园云悦半山主打豪华大平层产品，受众面窄，货量少仅有173套。

虎门目前在售项目是为璀璨时代，保利天翼广场预计6月份开盘。

另外，虎门还有大量的旧改及招拍挂项目，潜在共有充足，但需要时间。

得益滨海湾新区的发展规划，片区楼市上限高，大的置业方向优先选择长安虎门、其次是厚街沙田。

水乡片区，东莞房价洼地

目前水乡片区楼价刚触碰“2”字头，置业门槛相对较低，在售待售的项目合计8个。

即将入市的楼盘有：万科星城、海德璟悦台、中梁恒哲时光128、阳光城翡丽湾、珑远印象翠珑湾，上述楼盘相继开放了城市展厅。

除了上述项目外，水乡片区还有珠江万科城、佳兆业时代芳华二期、首创禧瑞阅府等项目在售，预计5月份加推。

最近两年，水乡片区环境得到较大提升，广惠城际铁路、穗深城际铁路以及东莞地铁1号线促进片区发展，各个方面都朝好的方向前进。

楼哥认为，水乡片区楼市存在补涨空间，优先选择东莞地铁1号线沿线镇街，比如道滘、洪梅。

东部产业园片区，关注常平横沥

跟水乡片区一样，经过去年楼价上涨，东部产业园片区房价从“1”字头迈向“2”字头。

该片区成为东莞刚需关注焦点，不少热门项目开盘即售罄，供不应求。

常平方面，在售的楼盘有星汇常一居、三盈新壹城、紫云壹号等，还包括潜在供应金地名著。

横沥方面，目前在售的项目主要是碧桂园松湖明珠以及招商雍景湾。

值得注意的是，黄江是东部产业园片区房价标杆，临近深圳，区位优势明显，可惜新房供应很少。

城区片区，依旧供不应求

自从万象府最后255套售罄后，除了鹏瑞天玥以及中证云庭少量尾盘，南城几乎无货可卖。

至于东城和莞城，同样卖断货。

虽然潜在供应有裕和苑、丰华置业广场、万科星河传说二期、高田城南印象等，但这些项目要么在建要么停工，最快也要在第三季或年底才有可能入市。

也就是说，五六月份主要依靠万江、高埗、石碣来支持。

万江的两个新盘，阅江来和阅云台，相信大家都很熟悉了，这里不多介绍。

目前高埗的新世纪颐龙轩正在建设中，不远处就是安联尚璟，被认为下一个打新热点。

石碣的中海左岸东宸已开放城市展厅，地点设在东城万达广场，预计6月份首推开盘。

临深片区，处于平淡期等待激活

临深片区曾经是东莞六大片区房价之首，2020年房价整体涨幅不明显，风头被城区以及松山湖掩盖。

总体来说，5月份临深片区新房供应还是比较少的，目前主要集中在塘厦。

塘厦在售待售的楼盘有3个，分别是碧桂园莞佳云麓半山、金众柏悦公馆、卓著天城辰光，预计陆续在5月份入市。

凤岗方面，保利招商锦上目前处于建设阶段，将在5月初开放营销中心，项目吹分价还不得而知，但地价高达25856元/平。

临深片区跟深圳龙岗接壤，各房企对其预期很高，因此拍出了不少高价地块。

但片区楼市正处于一个平淡期，很多楼盘将集中在下半年入市，届时临深片区楼市能否被激活，有待时间校验。

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