怎么看待东莞房价调控？东莞对新建商品住房销售价格指导！

1.坚持目标导向加强房价调控

要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，前段时间，东莞也被纳入统计局房价统计目标，所以未来东莞房价只要涨太猛，就会被调控，这里相当于提前打预防针。

2.积极引导企业科学合理定价

这次调控，主要针对新房限价，一方面是依据成本核算预售价，地价只能算90%，而且要根据上一年度出让住宅均价来确定。另一方面是预售价楼层价差不能太大，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%，单价最高和最低价差不超过25%。

3.从严控制在售项目价格涨幅

简单来说，就是备案价涨幅不得超过5%，同批次楼栋价格不能涨太多，一年限涨3%。

4.督促企业及时申请办理预售

翻译一下就是不准捂盘，达到条件，要赶紧拿证销售，发函提示一个月后，开发商无正当理由仍不提交预售申请的，直接暂停办理该项目预售。

5.加强商品住房明码标价监管

新房明码标价，在取得预售许可证后，10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，而且不允许捆绑或附加条件。

总的来说，这次东莞调控，主要是针对新盘，整顿了一些不规范的地方，也给未来调控留了后路。不过，对于东莞的刚需来说，这还真的是好消息，毕竟新房限价更明显，喝茶费现象在变少，而且价差涨幅也被按住了。

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