选房秘籍：购房怎么挑户型，什么户型最理想？

在挑选房屋的时候有哪些点要注意？房屋的户型怎么才算好？各种噱头十足的户型宣传哪些才是我们需要关注的点。房屋承载了我们这一代以及上一代太多的东西，代表的意义也从最初单一的功能要求增加很多，不管你是被住宅产品的开放商品牌吸引，还是优良的物业管理，或者排队买房的热闹场面，或是优良的小区绿化环境感染。很多大部分的业主都是第一回购房，由于居住用地范围和周边环境千差万别，影响居住品质的因素，日照、景观、交通条件各不相同，同一居住区的同一种房型，由于在不同楼层不同单元门都会存在一定的差异，因此要慎重挑选，以免对今后的居住带来影响。当然如果只是单纯想买学区房的话不在我们的讨论范围内。

一、交通状况

1：考虑停车位和单元入口的位置关系，最好停车后能直接入户，避免无意义的绕行。

2：注意地面停车位与 所选房的关系，汽车停车与起步发出的噪音影响正常生活。

3：选择紧邻外界公路或者正对小区主干道的单元楼时，考虑过往车辆的噪声以及灯光对室内休息环境的影响。

二、相邻楼栋

1：现在很多开放商修建的高层楼盘，楼与楼之间太过密集了，相邻两栋楼往往都会遮挡视线，我们选择的时候，一般南侧楼间距较大的住栋能获得较为充足的日照。

2：选择住栋的时候，也考虑私密性，防止视线对上的情况。

3：如果是两栋楼之间的套型，虽然能获得较好的视野，但同时也要注意夹风和反射噪音的问题。

4：在选择楼栋的时候，有些人为了追求安静，想选择比较偏，周边还没有任何其他建筑遮挡的地方。这些地方要注意今后的发展，这现在看起来的空地，今后可能修成的建筑物影响现在的生活。

三、楼层高低的优缺点

楼层高低在采光，通风和视野方面肯定不尽相同，大家可以根据自身的实际使用情况来酌情选择，这里给大家罗列一些常见的楼层优缺点供参考

1:一层，优势比较明显，就是进出方便，有些单元可以借用小区的公共绿化区，也就是所谓的“小花园”。

很多老年人出于方便的考虑，买底层的比较多。但是同样的低层缺点也很明显，与高层相比较，肯定会相对的潮，阴。蚊虫鼠蚁较多，灰尘大。

下水问题也是老大难，如果一旦下水管出现堵塞的情况，那么翻涌的下水管的污水首先会从这里出来，一旦出现会非常难受。如果物业处理的不够及时，以及其他业主的 不配合，涉及到的扯皮情况也是非常令人头疼的。

有些楼的1层是商业用房，与住宅的下水管不是共用的，商业是单独的下水管，那这时候整栋的楼的下水最低点就集中在二楼 了。购买底层的业主需要考虑这些问题。

2:二三层，比一层光线稍微好了一些，但是如果开窗位置恰好有绿化树木的话，这个位置刚好会容易被树木遮住阳光的照射。

3:四层及以上，通风条件和采光更加优越，除了户型和之前我说的楼栋位置的考究之外，大家可以按自己的偏好数字来选。

4:二十层以上，视野更加开阔，日照通风采光条件也比较优越。但是对有恐高症的老人或者儿童会产生不适感，其外最主要的是上下班高峰期，电梯的使用情况也是要考虑进去的。早高峰的时候，电梯里面除了人之外，还有电瓶车，儿童骑的自行车，大人自行车，后面加装背椅座位的自行车。有时候明明里面就两三个人，左边一辆电瓶车横着，那人左手执手机，右边把着车头，都不带往电梯外瞄一眼的，右边再挤一架自行车，此君背靠电梯内侧，手上是同样的姿势。这难道就是几何空间学的至高奥义吗？

高层之外还有顶层，顶层的话，有些住宅的顶层是跃层。顶层最要关心和注意的就是这个屋顶防水问题。还有太阳直射的问题，顶层基本在夏天比其他楼层要热的多，冬天倒是会暖和一点。昼夜温差，以及太阳直射，防水能顶住的时间都不会非常长。所以，大家如果选择顶层，最要关注的点就是防水问题。

还有一个周边服务设施，周边如果有幼儿园或者小学的话，在生活便利上固然方便，但是也会有各种活动喧哗的噪音会影响日常生活，也是需要考虑的因素之一。

有靠近公共广场更是要注意，广场舞大功率“酒醉的蝴蝶”来袭警告！房子大的范围说完了，咱们再来说一下大家比较关心的户型问题，除了要考虑南北朝向和日照光线的问题之外，就是指房屋的客厅、主卧室朝南向，或者房屋的主要采光面在南侧。也要考虑户型的方正。就是字面意思，方方正正，没有小角度的狭窄空间，没有弧形或者三角的异形阳台为佳。

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