刚需牢记15字买房技巧：买边、买中、买南、不买两房、不碰这3层！

当下一套房子上百万，买房试错成本太高，所以购房者在交首付前，一定要做好买房攻略，这里是网友们总结的15字买房技巧：买边、买中、买南、不买两房、不碰这3层，记住不会选错房。

第一，买边

买边就是买边户。边户房南北通透，空气能够对流，并且边户只与中户相邻，在减少噪音的同时，也会增加房子的采光面，边户有2-3个采光面，房子基本没有暗厨或者暗卫，各个功能区都能接受自然光照和通风，这样的房子通明透亮，居住舒适度更高。另外，从价格方面来说，一般边户房户型大，但是单价低；中间户户型小，市场受众广，单价相对更高。虽然计算下来边户的总价比中间户高，但是从居住体验和单价方面来说，边户才是性价比更高的选择。

第二，买中

买中，就是买中间楼层。现在城市中高楼林立，加上楼间距小的因素，越来越多人倾向于买高层，高层房需求变大，受供求关系影响下，推高了高楼层房子的价格。根据市场的反馈情况来看，现在一栋33层的房子，21到27层的价格最高。但是现在我国大多数消防云梯能达到的高度范围是50米左右，也也就是17、18层的位置，如果更高的楼层发生火灾，消防救援的难度会大大增加，另外高层房对电梯的依赖性很高，如果电梯停电，年轻人上班，老人和孩子出行都会受到影响，所以我认为与高楼层相比，中间楼层高度适中，价格适中，是性价比最高的选择。

第三，买南

买南有两层含义，一是买南边没有建筑物遮挡的楼栋，能更好地保证房子的采光效果；二是买卧室和客厅朝南的房子，这两个区域是家里最常用的功能区，只有保证充足的光照，才能利用阳光的紫外线，起到杀菌消毒的作用。

第四，不买两房

就是不买大两居室的房子，现在年轻人生活压力大，没有底气和能力全职在家带娃，大多数家庭都是一方长辈照看孩子，年轻人在外赚钱养家。在孩子上学之前还能和家长同住，可是孩子长大了，就需要独立居住的空间，那么最起码需要三居室的房子才够三代人居住。所以，为了避免将来换房的麻烦，最好是一步到位买一套三居室更划算。

第五，不碰三层

就是不买一层，二层和底商上一层。

一层楼层低，采光差，潮湿，私密性差，噪音多，尤其是开关单元门的声音，邻居等电梯的聊天声，还有控制声控灯的跺脚声，一天到晚持续不断，会让一层住户的生活昼夜难安；

二层具有一层的部分的缺点，另外现在高层电梯房的二楼，大多是和楼上共用一根管道，如果物业没有及时清理管道中的生活垃圾，住的时间久了，难免会出现反水反臭的现象，严重的还会喷臭水和粪水；

底商上一层也没有任何优势，有底商的楼栋公摊面积大，等于是花高价住小房，非常不划算。并且底商肯定在街道旁边，人流和车流量大，噪音和灰尘多。此外，底商大多是经营饭店和小吃店的，油烟味上窜也会给住户造成油烟污染。

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