资深律师告诉你：遇到开发商延期交房或烂尾楼怎么办？

有些开发商自复工复产后，在建的项目基本处于停工停滞状态，交房遥遥无期，信访后仍无进展，且原先售房时宣传配套的学校，开发商也拒不落实，身为业主该怎么办？

资深律师来解答：

1、 楼房烂尾、逾期交房、预售资金被挪用。在咱们国家从2004年开始就已经明令禁止挪用监管资金，在项目没有完工前，业主所缴纳的购房款是绝对不允许开发商挪用的，只能用于咱们这个项目的开发建设；

2、 虚假宣传、欺诈销售、比如学区房问题，直接影响到房屋的价值和未来孩子上学问题，甚至是一辈子的问题；

3、 现在开发商资金链都出了问题，而一旦出问题，往往银行、施工人、民间资本债权人是最先动手的，如果后期项目无法盘活，往往会在第一时间把剩余资本瓜分殆尽，彻底把整个项目推向深渊，令购房人房钱两空。

开发商延期交房或烂尾解决办法

1、 通过政府信息公开等方式查清楚资金监管的具体情况，监管资金的具体流向等；

2、 立即向主管部门提起资金监管的违法查处，要求立刻调查处理，如果不依法处理，时间一到必须立刻起诉；

3、 查清楚目前开发商的债权债务，尤其是执行、查封信息；

4、必要的时候，还要立即提起民事诉讼，解除合同，行使咱们业主的基本债权优先权。很多人往往会有一个误区，误以为银行的抵押权，施工人的工程款优先权都是排在前面的，实际上，咱们业主的优先权才是第一位的。但是，如果不及时行使，等剩余资产瓜分殆尽的时候，再去行使，再好优先权也白搭。

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