回迁房和商品房有何不同？该如何选？

回迁房是我国特殊拆迁政策的产物，因为拆迁房采取的是回迁的方式补偿，所以它不是商品房，不能当作商品房出售。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。回迁房和商品房有何不同?该如何选?

一、开发商不同

回迁房一般是政府财政拨款所建，用来补偿给原住民的房屋，所以在选择开发商上大多选择本地的小型开发商，其建筑质量会存在一些隐患，例如：墙体的渗水现象是普遍存在较多的情况，其次是电梯的故障率也会更高。商品房的开发商差异较大，既有品牌开发商也有中小型开发商。国内一些品牌开放商，在房屋建造的用材用料、施工技艺、施工监管、房屋验收等方面都有一套完善的标准，其产品质量更值得信赖。

二、价值不同

由于安置房与商品房所在小区中的位置不同，通常商品房的通风和采光等情况都要比安置房屋要好很多，附近的绿化，环境等也大不相同。这就使得同样面积的房子，安置房的实际价值远低于商品房。

三、规划不同

回迁房在住宅规划上会有很多弊端，由于政府拨地的面积有限，为容下更多住户，容积率会比较高。其次，开发商为了提高利润并不会投入过多的资金在住宅区的园林建设中，很多回迁房小区仅仅只有几块草坪，一些灌木球和少量的树木。再来便是停车规划的问题，市面上的回迁房几乎没有人车分流的规划，很多小区甚至没有地下停车场，未来小区停车难、移车烦等问题会逐步出现。

部分高质量的商品房生活质量有保证。住宅区的园林规划也会做得更为全面，全龄段的休闲设施、阳光草坪、夜光跑道等等都经过人性考量，提高业主的生活品质。人车分流的地下停车场，停车场入户大厅都是现在商品房做得较为成熟的项目。

四、物业不同

大部分回迁房所选的物业一般并不能算是正在的服务，只是单纯的看管小区的功能。品牌开发商自己的物业服务团队，做得更好。住区环境维护、公共区域保持整洁，为业主提供一个舒适的环境。

五、交易不同

回迁房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多回迁房是完全产权，其土地性质属于划拨土地，没有缴纳出让金的。所以，回迁房在二次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。回迁房的交易受到的限制比较多，很多回迁房一般会规定在几年内不得上市转售。

商品房的交易则较为简单，只要证件齐全符合国家限购政策，购房者就可以进行买卖。

不知道看过以上这些内容，你是准备买商品房还是购买回迁房呢?这二者各有差异，小编建议你根据自己的经济能力以及具体情况来选择适合自己的房子。

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