夫妻买房要注意哪些细节

两个人结婚必然会涉及到买房子的事情，虽然两个人结婚意味着一个新家庭的组成，但是如果没有房子的话，在很多人的观念中就不算是有一个真正的家，所以很多人都会选择结婚前或者是结婚之后买房子，总之婚姻和房产成为了两件密不可分的事情。

1、提前做好购房预算

买房之前购房预算一定要做，不做购房预算的话，买房子的时候就会出现资金不足的情况，现在有低价房销售，就是"内部认购"，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。

2、提前约定好份额

夫妻财产划分一直以来就是大家都非常关心的一个问题，夫妻买房子的时候就应该考虑清楚房产份额的划分。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，那么建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

3、双方共同到场

由于是夫妻共同购买的房子，办理购房手续的过程中，有很多手续都是需要夫妻双方共同到场办理的。比如说夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。另外夫妻双方一定要把结婚证、户口本和其他两人相关证明都带上，这样才能完成登记。

4、选好主贷人

主贷人和次贷人一定要事先选好，大家不要将主贷人和次贷人跟房屋的产权划分混淆在一起了，夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

5、注意合同细节

购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，购房合同中的内容有很多，签订购房合同的时候一定要注意细节。对于房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给买方收据的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

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