40年产权和70年产权的区别？千万别买错了

一般我们在买房子的时候都要看房子的产权年限，很多朋友对于产权年限都不太了解，有的房屋是40年产权的，也有的房屋是70年产权的，这两者的产权年限差别还是比较大，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？

1、土地性质

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、水电费等计价标准不同

由于房屋的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

3、贷款方式不同

现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

4、户口

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

5、税费

40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房 ,面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。

6、难出手

如果首次购买房屋只是用于过渡性居住的房屋，那么就需要考虑到以后房屋出售的问题，70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年或50年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

7、房产套数认定

大家都知道首套房和二套房在买卖的时候很多方面都有所区别，而购买40年产权的房子是不计入套数的，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。

以上就是关于40年产权和70年产权房屋的区别了，房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，而对于购房者来说购买的房屋就是属于自己的财产了，只是房屋所在的土地年限有限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。

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