政策解读：不动产登记相关事宜 不动产登记产权范围

不动产登记政策相继在各大城市开始实施，不动产权证也办理了不少，但由于政策刚刚开始实施，很多人对不动产登记的范围、流程不是很了解，还有另外一些问题。例如：申请不动产登记需要提交的资料有哪些？旧证需要换成新证吗？小产权房能不能办理？多套房是否领多个证？……

1、哪些不动产需要登记

不动产登记对象主要包括十类：集体土地权；房屋等建筑物、构筑物权；森林、林木权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定的其他不动产权利。

2、不动产怎样进行登记（流程）

相关工作人员解释，办理不动产权证大致分为四步走：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知、实地查看测绘→完成登记。国家法定办理时限为30个工作日，石家庄市缩短办理时限，为自受理登记申请之日起15个工作日完成。

3、申请不动产登记需要提交这些材料：

填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、法规以及条例实施细则规定的其他材料。

“根据办理的具体业务不同，需要提交的具体资料和收费标准也会有些差异”，工作人员提醒，新成立的石家庄市不动产登记，位于裕华东路150号的国际丽都2号楼二层，即此前的石家庄市房产交易大厅。另外，位于中华街19号的石房大厦也设有不动产登记大厅。市内四区百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近选择这两处大厅进行业务咨询和办理。

4、旧证需要换成新证吗

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证和土地证等产权证，都要换成不动产权证书？

对此，不动产登记工作人员解释说，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。

但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

5、小产权房暂不纳入范畴

不动产登记启动后，小产权房、村证房等以前不能办理房产证的房屋能不能办理不动产登记？

对此，相关人士回应说，小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会考虑是否可以纳入不动产登记范畴。

6、多套房是否领多个证

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据记者了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

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