房价限跌令说明什么？

国家为了稳定楼市的发展，其中比较重要的就是房价，不仅需要限制房价上涨过快，还需要房价限跌令。

“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85%，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅。

降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地政府收回。

如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激房地产市场的销售，而如果房价跌了，购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了帮助开发商尽快去库存，化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。

限跌令是什么

限跌令是在限售政策基础上一个补充，在限售政策中规定，政府会按照房地产企业拿地时的土地价格乘以一定的比例来确定备案价格，房地产企业销售价格上限不能突破备案价，这样就能把房地产商的利润控制在一个区间，压缩房地产企业的盈利空间。

但是有些企业，开发时间长，土地价格非常低，这就造成他们的备案价低于其他周边的开发商，这样的备案价会造成价格洼地，其他的开发商跟随就会亏本，这是政府不愿意看到的。所以这些都是短期行为，不会影响整体的价格控制。

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