500万惠州人身价要暴涨了！粤港澳大湾区三年行动计划
发布：管理员时间：2020-01-08阅读：次
去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？全国没有任何一个城市和惠州一样，被三个一线城市四面环绕，北面连接广州，西面直接深圳，南面毗邻香港，东面接壤的是深圳的“飞地”—深汕特别合作区。这样的组合，妥妥的大湾区C位。目前还不限购。
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得惠州看看。不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。主要原因是ZF握住了银行的咽喉不给二手房评估到太高价，最多评估到成交价的80%左右。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。很多人认为惠州二手房不好转手，就把房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是ZF暂时抑制二手房，消除一手库存资源的一个小手段。过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，融创，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。
《 深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》提出，要建设包括龙岗、坪山在内的东部中心，计划5年总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目！坪山的高速发展无疑会带动临近的大亚湾跟惠阳，尤其是交通的对接，后期的产业配套也将为坪山带来更多的优秀人才落地，到时候必然会有大量承受不了坪山房价的人们会外溢至大亚湾跟惠阳（坪山配套成熟以后房产均价预计达5万左右）。因此大亚湾跟惠阳前景还是非常可观的.
对于许多来惠州置业的深圳人来讲，紧邻深圳坪山的大亚湾跟惠阳必然是最好的选择。因为靠的深圳越近，就能享受到深圳的就业，交通，学校，医疗等福利就更方便。虽然大亚湾跟惠阳也在稳步发展，但是就以地铁交通来讲，14号与16号线深圳坪山段已经板上钉钉，而惠州的延长线个人预计将会比坪山地铁晚3-5年左右。因此，大亚湾跟惠阳与坪山无缝对接的那一丁点儿地方必然是后期深圳就业者来惠湾置业的首选。
深圳地铁14号线开通妥妥的2万均价，2万以下我建议随便买。深圳东进投资1.4万亿，仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。3-5年后龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。
惠州房地产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区，未来5年将成为世界经济总量第一的湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁2013年开通，惠州南到深圳北只需要27分钟，到香港西九龙只需要72分钟。深港惠一小时都市圈早已实现。
3、深圳地铁14号线和16号线，深圳段将在2022年通。惠州境内的惠阳和大亚湾未来都设有延长线。
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口，全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内，深圳福田、罗湖一惠州50分钟内，深圳南山一惠州1小时左右！
5、谭机场：深圳东部的第二机场，未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。
6、港口：香港李嘉诚先生投资建设的惠州港，现在已经开通货运，未来几年开通客运将直通香港维多利亚港仅需40分钟！
7、深圳东进战略投资1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州尤其临深片区到达2万-3万是符合逻辑的！
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万达，万科，融创，碧桂园，恒大，保利，龙光，卓越……
9、楼市政策相对宽松，惠州是目前粤港澳大湾区唯一不限购的城市。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多客人
三年后，惠州交通更便利！
赣深高铁惠州到深圳最快仅需20分钟
根据规划，赣深高铁建成后，南端衔接厦深铁路、广深港客专、深茂铁路，中部与广梅汕铁路、广汕铁路相衔接，北端沟通昌赣客专、赣龙铁路、渝长厦铁路、赣韶铁路等，向北可延伸至北京，形成继京广深（港）、京沪、沿海等纵向客专之后，又一条跨越我国南北众多省市，横亘华北、华中、华南地区的南北向大能力快速客运通道。
赣深高铁建成后将大幅缩短珠三角与长三角交通往来时间，按照350公里的设计时速计算，赣州至深圳耗时可由现在的最快5个多小时压缩至2小时以内。届时，惠州到深圳最快仅需20分钟。
广汕汕高铁预计2022年建成通车
广汕高铁在惠州设罗浮山、博罗、惠城南、惠东南共4个站。
根据《通知》，全长365公里的广汕汕高铁将于2022年全线完工。目前，广汕铁路惠州段已经开始施工。建成通车后，惠州至广州最快只需半小时。
深惠汕高铁
未来从深圳经惠州至汕尾有望新增一条高铁——深惠汕高铁（深汕高铁）。
广东省发展改革委发布关于广东省十三届人大一次会议第1186号代表建议答复的函明确表示，由于深惠城际与规划的深圳经惠州至汕尾高铁在线位功能上存在重叠，深惠城际铁路暂不实施，线路功能由规划的深惠汕高铁承担。
据了解，深汕高铁将从深圳市南山区西丽站出发经福田站（衔接广深港高铁）、深圳北站（深湛高铁）进入惠州市，在惠州市设立惠阳站、惠州北站（衔接赣深高铁）、惠东北站进入汕尾市、在汕尾市深汕特别合作区设立深汕站（衔接广汕高铁）、鲘门站（在鲘门站增设联络线或沿厦深线至汕尾站）、在汕尾市海丰区设立汕尾南站、终点在汕尾市陆丰区三甲地区和华侨区附近设立汕尾东站，共设5个站点，时速350公里。
不过，该项目仍处于前期谋划阶段，还没有具体建设时间表。
广河高铁
广河高铁经广州市花都区向东延伸至从化，经由惠州市永汉镇。龙门县、石坝镇至河源市，沿东江东岸向北行驶，经过蓝口至项目的终点河源市龙川西站，全线设立了广州北、从化、永汉、龙门、石坝、河源东、黄田圩、龙川西等8座车站。
厦深高速铁路
厦深高速铁路是中国中长期铁路网规划中“四纵四横”快速客运通道的“一纵”——东南沿海客运专线（杭福深客运专线）的重要组成部分。
东起福建省厦门市，西到广东省深圳市，经漳州、潮州、普宁、汕头、汕尾、惠州引入深圳，全长502.4公里，其中广东段全长约357公里，福建段全长约145公里。
新国际机场雄踞大湾区
66亿元建惠东通用机场
《海陆丰革命老区振兴发展规划》（以下简称“《规划》”）提出，机场建设总投资66亿元，建设单位为惠东深业发展通用航空机场投资管理有限公司。
根据方案的近期重大项目表，惠东通用机场及产业配套设施建设项目，拟建设通用机场和水上机场，飞行区等级为3B，跑道为1800×40米，
水上机场为1200米的水上起落区，规划设置60个停机位，2个FBO楼。同时，还拟建设航空产业及配套服务设施、航展交易区及中国传统文化教育区。
惠州机场扩建
2018年10月，惠州开始建设机场二号航站楼，不到半年的时间里，新航站楼已经基本建成。
打造千万级机场的第二步，便是机场扩建。据悉，惠州机场T2航站楼扩容扩建工程预计2019年中期投产，新建航站楼室内面积16322平方米；其中一层建筑面积7652平方米，主要设有值机大厅、行李提取大厅、到达大厅、贵宾厅及办公、设备等空间；二层含夹层候机厅，建筑面积为6189平方米，主要设有安检大厅、候机大厅及办公、设备等空间。
深惠城际铁路
3月25日，惠州市发展和改革局在网络问政平台中回应网友时表示，深惠城际目前正在进行规划的研究论证等前期工作，惠州将与深圳一道共同推动深惠城际早日开工建设。线路、站点尚未确定。
26日，该局进一步透露称，深惠城际铁路项目初步列为2022年前动工项目。
深圳地铁14号线惠州段
有待新政细则出台方能明确是否可建，深圳地铁14号线,图中虚线为惠州段,延伸至惠州南站。
3年后，惠州将更加繁荣！
水口片区
南旋片区将打造成东江科技城北部集创意、研发、生产于一体的创新型产业组团，新建1所初中、2所幼儿园。
水口滨江片区将打造成、高水平的产城融合的滨江地区，未来该片区将新增10所幼儿园，均与居住区合建并独立占地，另外新增4所九年一贯制学校以及1所高中，均为独立占地建设。
马鞍新群上寮片区
马安新群上寮片区将作为马安镇重要的居住组团与产业组团以居住、产业和配套服务为主进行综合发展，新增规划学校6所，医院4处。
国家绿色生态城市示范区
潼湖生态智慧区被定位为国家绿色生态城市示范区一环、双核、多园”城市空间结构，规划设置中小学26所156个班，将形成“一核一带八廊”绿化体系1小时交通圈覆盖广深莞。
江北望江片区
市区江北望江片区将迎来，百万平米的改造大戏3所学校幼儿园，5.3公顷公园绿地约4.255公里配套市政道路，计划2020年2月完工。
滨江魅力生态城区
东至京九铁路，南临梅湖森林公园，西至惠城区与博罗县交界处，北至东江南岸，规划总用地面积为879.30公顷。集城市滨江长廊、现代服务业建设样板、山江综合发展区、活力宜居宜游功能于一体的惠州市滨江魅力生态城区。
南四环沿线（科教片区）
未来将建成开放性生态教育园区
整合现状土地资源，优化用地功能布局，完善道路交通系统，强化教育科研的先发优势和生活配套功能，将规划区建设成为居住环境优美、配套设施完善、集“产、学、研”为一体的“开放性生态教育园区”。
新会展中心
惠州着手准备建设新的会展中心，新会展中心项目已明确选址在三栋，规划面积约80万平方米，比目前的惠州会展中心大6倍之多，包括会展展馆、会议中心，星级酒店、商业、写字楼、公寓等。
各大集团助攻惠州！
全球一流大型炼化一体化基地
2018年10月16日中国海油与壳牌集团签署，惠州石化化工项目合作谅解备忘录，总投资数十亿美元。
艾克森美孚公司100亿合作
2018年9月5日广东省与埃克森美孚公司签署系列协议广东省、惠州市、广东省粤电集团，分别与埃克森美孚公司代表签署了战略合作框架协议化工综合体项目初步投资协议和惠州LNG接收站项目共同合作备忘录总投资100亿美元！！
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