公寓过户费要高于普通住宅吗？

房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。

公寓属于商业性的房屋，与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，即便是通过继承、赠予等方式来进行过户也是必须要缴纳相应的费用。

公寓和住宅最大的区别是什么？

1、首先从产权年限：住宅是居住用地，使用权年限大多为70年，而公寓是商业用地,使用权一般是40年。

2、再到日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算。物业费也是同样的,价格会偏高些。

3、户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,可以实现买房落户。

4、贷款方面：贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,最长贷款年限25-30年。

具体过户费用是多少呢？

首先，应明确公寓视同非住房，继承的出让方增值税及附加免征，个税不征，土增不征，印花万分之五，买方契税不征，印花万分之五。

买卖的由于是非住房出让方增值税和附加5.6%，个税据实的差额的20%，核定的全额的1.5%，土增据实的按纳税人提供的评估报告或购房发票，契税完税证计算增值额增值率，增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除率，核定的计税金额的5%，印花万分之五（自然人减半），买方契税3%，印花万分之五。

公寓赠予过户的费用还包含以下这些

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。

总结：公寓过户费确实要高于普通住宅的过户费。

标签： 无